居住正易俊葆的部落格

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

2016年全年買賣移轉棟數來到新低點，建商推出的新案也大幅萎縮，自去年出現推商推出讓利新案後，雖然並未延燒全台，卻已讓新案價格是否再下修畫下一個大問號，而讓利新案又集中在雙北區域，使得台中成為另一個被視為可能讓利的區域。
 

龍寶建設的董事長張麗莉分析，台中房市而言，未來兩年會有捷運作為房市話題，加上目前土地取得成本愈來越高，營造的成本也不斷上揚，此外台中歷經過九二一的震盪後，建商汰弱留強且歷經多年用心經營，台中的建商實力都相當雄厚，因此即便薄利多銷，台中房價不會出現顯著的下跌情況。

二○一七年政治與經濟面將持續停頓狀態，市場觀望的氣氛濃厚，以新建案來看，市場將會持續推出針對首購或小家庭的低單價及低總價的商品。張麗莉表示對於雙北出現的讓利新案，是建商要加快去化速度的對策，由於雙北的交通建設完善，能夠吸引不同區域的潛在買家看屋，因此讓立案能夠在短時間內大量集客，也因此詢問與成交的機率自然增加，最後變成哪裡有便宜新案買方就往哪裡去。 相較之下台中沒有相同的交通條件，買方對於地域性的黏著度高，目前僅有台中七期與單元二有外來客，基本上台中房市還是以本地買方為主，成為台中房價穩定的另一因素。 對於推出有感降價的讓利新案，消費者還是要多看多比較，因為建商或許會薄利多銷，但不會賠錢賣，不要以為便宜就好，還是要多了解案子本身的條件才是正確的觀念。

 

原文網址: 破盤新案延燒？台中房價不受影響 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/208699151695.html

好房網News記者賈蓉／整理報導

感嘆自己生不逢時嗎？大數據顯示，在台灣出生於1980年～1985年的人，可說是「最倒楣」的第一批人，不但將碰上年金破產的臨界點，更在成家立業之時碰上房價的最高點，想要擺脫「窮忙族」、「月光族」的稱號，可謂難上加難。
 

出生在1980年～1985年真倒楣？前立委沈富雄在其臉書表示，經過大數據資料統計就可以發現，現在最倒楣的一群人就是「今年35歲（含以下）」的年輕人，雖然是目前保費的主要收入來源，但是40年後卻會剛好碰上年金破產的臨界點，畢生保費付諸流水，陷入一個無底的深淵。

而這群30歲出頭的人究竟有多倒楣？根據內政部統計，目前男女平均結婚年齡落在30歲，其中男性為34.2歲、女性為31.4歲，出生年齡雙雙落在1980年～1985年之間，而這群新婚族群卻也是目前房市少數的「剛性買盤」之一，換言之，這群30歲出頭的人，極有可能是買房買在最高點的一群人。 對此，理財專家林奇芬分析，現在年輕人買房成家的壓力的確十分驚人，在14年前時，全台灣的房價所得比是4.47倍，如今卻來到8.97倍，其中台北市更高達15.07倍，壓力早已不可同日而語。 不過林奇芬也建議年輕人，即使沒有買房計畫，也要積極的理財投資，以存款200萬、每個月3萬元的投資狀況推算，以年報酬率10％為例，10年下來合計可存下約1137萬元，與房地產增值的效果差異並不大，屆時無論自己想不想買房子，都不再是一件難如登天的事情了。

 

原文網址: 大數據解密　1980～1985出生最倒楣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/196505150994.html

記者林潔玲／台北報導

奢侈稅退場，今年改由房地合一制接棒，由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，也就是只適用房地合一新制。
 

財政部官員表示，房地合一稅制上路，配套之一即是房地奢侈稅退場，由於奢侈稅（特銷稅）課徵時點為依交易契約的訂約日，房地合一課徵所得稅的時點是所有權移轉登記日。由於今年來出現案例是出售房屋的契約訂約日在2015年，但所有權移轉登記日在2016年，導致兩種稅都要課徵。 舉例來說，若2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，而在2016年1月20日過戶，皆符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。 因此財政部為避免兩稅皆課的情況，12月也發布解釋令，「核釋納稅義務人銷售房地同時符合房地合一課徵所得稅制，與特種貨物及勞務稅條例規定的適用原則」，簡單來說即不課徵奢侈稅，只需適用房地合一新制。 官員進一步指出，由於特銷稅是短期買賣才課徵，自2011年6月上路以來已有抑制炒房降低交易量，所以至後期課徵者偏少，但由於在奢侈稅退場與房地合一新制上路中間有時間上的落差，因此雖然案例不多，但還是有該案例出現，因此財政部才會進一步發布解釋令，弭平各界疑惑、依法有據。 房地合一稅制今年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿二年課35%、持有二~十年課20%、持有超過十年課15%。 此外，若自住滿六年，出售超過免稅額400萬者課10%。若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者課20%。

 

原文網址: 去年賣房　有條件免奢侈稅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/989962149820.html

記者陳子巖／採訪報導

    在全球眾所矚目下，美國聯準會(Fed)台北時間星期四凌晨三點，正式宣布升息一碼，也就是0.25%。這也是美國近十年來，第一次升息，宣告零利率時代結束。

 

    自從2008年12月美國因應金融海嘯後實施貨幣寬鬆政策以來，美國央行就一直維持幾乎零利率的政策，這次升息幅度也相當保守，僅加了0.25%，也使得利率從原來的0.25%升為0.5%。這也是美國自2006年6月以來首度升息。這一決定一宣布，美股三大指數應聲上揚，大漲超過1%。 聯準會在15-16日召開今年最後一次的議息會議，由於市場早已高度預期會議將決定升息，因此今天會後的宣布並不令人意外。

    至於升息後的影響，美國民眾還不會馬上就感受到，而是逐步的透過金融系統影響消費者。其中央行所控制的短期利率，最終會影響到信用卡、貸款、儲蓄帳戶和其他金融商品等，都會影響到消費者的荷包。 今年秋天開始，有關升息的討論從來沒有間斷，升息議題的炒作更反覆影響股市變化，市場從聯準會九月份的會議就預料美國會升息，一直拖到今天終於塵埃落定，確定小幅升息。 聯準會在衡量加息與否，最重要的兩大數據便是全國平均失業率以及通貨膨漲率，聯準會認為這兩個數據已經達標，而且美國經濟正走在正確的軌道上。 美國11月的全國平均失業率穩定維持在5%，是過去七年半以來低點，而通脹率的達標數據為2%，目前美國勞工部公布的消費物價指數CPI上個月上漲了2%，也是連續第三個月上漲2%。不過聯準會使用的數據則是個人消費開支指數PCE，目前美國的PCE指數則略低於CPI指數。 升息也意味著，美國政府對刺激經濟成長與就業的努力告一段落。

 

為您專心專注每一刻

原文網址: 美國聯準會　宣布升息一碼 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/128042149883.html

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商讓利刺激買氣，但是地產大老直言「不是便宜就有用」！王俊傑指出，倘若建案的產品規劃坪數錯誤，或是地方機能不便，即使「讓利15％」也未必能吸引民眾買單。
 

別以為「便宜」就會有人要！海悅國際總經理王俊傑接受經濟日報採訪時表示，雖然市場上預售屋、新成屋都已達成「讓利」的共識，但若是產品定位錯誤，買方照樣不會出手買單。 王俊傑指出，「坪數規劃」不合時宜的產品，以及「地段機能不優越」的物件，都不會受到消費者的青睞，即使讓利15％，也未必能成功刺激買氣。 對此，房市名嘴Sway也在其臉書提醒，在此波不景氣之下，包括大坪數、建商口碑較差、地段偏遠的郊區、單價過高的房子，都恐怕成為史上最慘的「套房」，因為現在的自住客已經比過去精明了。 Sway認為現在消費者變得更「精明」了。

 

原文網址: 地產大老預言　這2種房降15％也難賣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/332080149764.html

好房網News記者賈蓉／整理報導

想知道這間房子「好殺嗎？」，一定要問房仲這5個問題！專家表示，其實買方與房仲交涉時，能獲得許多物件的隱藏資訊，包括屋主的售屋動機、售屋時間、是否有人出價等，都與房價的鬆動幅度有相當程度的關係，多問絕對不吃虧。
 

想買房子，單靠「實價登錄」恐怕無法掌握最新行情！《Cheers》雜誌建議民眾，買房時不妨多與房仲交涉、對話，只要要釐清「5個問題」，就能對物件有更全面的認識：

1. 屋主為什麼要賣房？

2. 屋主之前住這裡嗎？

3. 這間房子賣多久了？

4. 之前有人出價嗎？

5. 這個社區的入住率高嗎？

藉由這5個基本問題，可以判斷這間房子是否為投資客所持有，賣房的壓力是否較為急迫，倘若這個社區的入住率不高，就必須評估社區管理隱藏的風險，反之，若這個物件的出價人數十分多，代表該社區為熱門物件，議價的空間相對較小。 對此，欣巴巴事業董事長黃炯輝接受蘋果日報採訪時也建議，其實現在是「完完全全的買方市場」，有購屋需求的民眾，不如趁此機會進場購屋，畢竟看房子不用錢，還有咖啡可以喝，「轉守為攻」才是最佳策略，「難道要等賣方市場出現，才買房嗎？」。
 

原文網址: 這間房子好殺嗎？　掌握5大問題探底細 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/651016148116.html

年輕人「以租代買」蔚為風潮，但是你知道背後身不由己的原因，究竟有多辛酸嗎？網友列許年輕人租屋的13種「不想」，告訴大家「年輕人到底在急什麼？」，讓不少小資族看了頗有共鳴，「租屋族只有嘆氣的份」。
 

嘴巴上說「7年後再買房」、「房價打1折才買房」，心裡想的卻是另一回事？網友feda330在Mobile01中表示，自己總是告訴自己「不要想太多」，但是現實生活卻讓他過得十分不開心，列舉13項租屋族「不想」的心情寫照，引來不少租屋族的讚聲：

1.不想過著流浪的人生

2.不想租屋看房東臉色

3.想被房東趕走「嗨～我要賣房了」

4.不想老了沒地方住

5.不想告訴同事自己在租屋

6.不想小孩一天到晚轉學

7.不想住在老舊冷氣、窗簾、浴室的房子裡

8.不想一家老小窩在小宅過生活

9.不想每天找車位，還要走很遠的路回家

10.不想爬著永無止盡的公寓樓梯

11.不想住在昏暗的舊公寓裡

12.不想被岳父、岳母看不起

13.不想每天在租屋網上搶便宜的房子

租屋族的13種「不想」，引起許多網友的共鳴，認為「租屋族真的很傷心，只能嘆氣再嘆氣」，「寧願住在帝寶哭泣，也不願意住在舊公寓偷笑」，道盡小資族「以租代買」的各種辛酸。 對此，包租公律師蔡志雄建議小資族，雖然許多人必須「以租代買」過生活，但必須提醒自己，別讓租屋的狀態持續太久，趁著年輕時多賺錢、盡量省錢，「能租10坪就別租12坪」，買房也不會是遙不可及的夢想。

其實...我懂你的心...(搭肩~嘆一口氣....)

原文網址: 沒房有多慘？　魯蛇的13種「不想」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/798281135806.html

機器人世代來臨，現在連旅館管理也能交給機器人！台中出現全台第一家由機器人管理的旅館，從入住Check in到運送行李都由機器人一手包辦，就連最難處理的房費支付，也能選擇預付或是現場使用自動付費機，完全達到無人旅店的境界。
 

三立新聞記者吳凱中：「這裡是全台灣第一間無人旅店，我們先來看看這裡面到底有什麼，首先你可以看到這是自助入住系統，它的功用就是取代傳統的櫃檯，那我們再往後面來看，這個是六軸機械手臂，最重可以拿200公斤的物品。」

ABB協理蔡景淳：「機械手臂現在安全性的提高加上操作的便利，所以除了傳統的自動化市場之外，對服務業我們也抱有很大的期待。」強調自動化的旅社，走進住房區，客房走簡潔風格，而客群也鎖定平價市場，其實這間無人旅社光是機器人、無人設備，總投資金額超過1000萬，遠遠超過同型旅社，讓回收的時間拉到3年，只是放長看，砸下的成本其實遠比人工還要划算。

飯店業者蔡述先：「我覺得最困難其實就像剛剛您提到，就是消費者他是不是能接受這樣的（無人）服務體驗。」旅店的位置就在台中逢甲夜市商圈，周遭商機超過104億，也讓小小的地區擠滿超過30間旅社，成為飯店業一級戰區，業者創新用無人旅館當賣點，能不能突圍就看消費者買不買單。

-...-人工智慧?來體驗一下

原文網址: 台首間無人旅店！房卡、行李全靠機器 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/451383135710.html

台中首購族要買房，又有利率補貼「小確幸」了！央行連季降息，讓首購族可以每月少繳百元到千元利息，而台中市府推出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」方案，只要符合內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」的購屋族，最多還可以申請0.5％的年息減免。
 

根據台中市府公告，只要20至45歲在台中購屋的首購族，若符合內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼條件，就可以申請台中市府的首購利息補貼方案。最高貸款優惠額度為300萬元，補貼0.5％利息，補貼為期1年時間，申請時間從7月21日開始到8月31日，計畫辦理戶數為380戶。

大利多@@~趕快申請趕快動起來~

原文網址: 申請補貼要快！　台中提供首購利率補貼 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/127008135635.html

隨著房價高漲，加上首購自住客撐盤，台中房市目前推案以低總價小宅當道，如太平區銓威「一中樂?」、北屯區總太「美樂地」、12期「赫里翁臻愛」、北區麗寶「微笑世紀」及沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」等，都是目前順銷的低總價小宅，主力坪數在20坪至38坪之間，總價在700萬元以內。
 

目前銷售中的低總價小宅，包括銓威「一中樂?」，主力坪數31至41坪、2至3房，廣告戶總價598萬元起，主打客製化服務；久樘「再遇天鵝堡」，20坪至50坪、2至4房產品，總價588萬元起；總太「美樂地」，24至37坪、2至3房，總價458萬元起；「赫里翁臻愛」21至38坪、2至3房，總價698萬元起。 其中，6月中進場的銓威「一中樂?」，每坪開價24至26萬元，廣告戶31坪總價598萬元起，每坪不到20萬元果然吸睛，每周平均來客數逾20組以上，頗受年輕首購族的青睞，2房產品跑得很快，大都是區域自住客為多，目前已銷售近3成。 曾於聯聚建設、富宇建設服務多年的曾嘉輝，自創「銓威建設」後，首度推案選在太平區熱鬧的中山商圈附近、近500坪市場用地推出「一中樂?」案，規畫住宅63戶、200坪店面1戶，總銷7億元，打造注重生活品味的平價首購宅。銓威建設總經理曾嘉輝表示，無論豪宅或首購宅，要讓客戶認同的建案，從建案選址、產品設計、工程品質、行銷服務都是要站在客戶角度去思考，才能創造出符合客戶需求的產品。 銓威建設以自住客的需求為出發點，選在生活機能、交通便利的區域推案。坐落於太平區新福路及新福十六街的「一中樂?」，近一中商圈、中山商圈，居住環境鬧中取靜、外食採買便利，周邊還有占地逾4,000坪的新福公園、74號快速道路及捷運紅線精武站，生活機能性足。 在產品建材選用上，「一中樂?」強調環保、永續實用性及健康生活舒適度，室內有用到木材的地板及廚具採用環保性高，經歐盟與日本認證的低甲醛木板做為建材，牆面油漆材料到浴室磁磚皆取得綠建材環保標章，希望讓客戶能買的安心、住的放心。此外，銓威建設精選6種顏色的廚具面板、3種顏色的德國太格精工木地板，以及多種油漆顏色，讓客戶自由選配，打造客戶專屬的生活品味。

不管大小~總是為您付出最大努力

原文網址: 台中平價小宅當道　瞄準首購族 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/159216135639.html