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好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

2016年全年買賣移轉棟數來到新低點，建商推出的新案也大幅萎縮，自去年出現推商推出讓利新案後，雖然並未延燒全台，卻已讓新案價格是否再下修畫下一個大問號，而讓利新案又集中在雙北區域，使得台中成為另一個被視為可能讓利的區域。
 

龍寶建設的董事長張麗莉分析，台中房市而言，未來兩年會有捷運作為房市話題，加上目前土地取得成本愈來越高，營造的成本也不斷上揚，此外台中歷經過九二一的震盪後，建商汰弱留強且歷經多年用心經營，台中的建商實力都相當雄厚，因此即便薄利多銷，台中房價不會出現顯著的下跌情況。

二○一七年政治與經濟面將持續停頓狀態，市場觀望的氣氛濃厚，以新建案來看，市場將會持續推出針對首購或小家庭的低單價及低總價的商品。張麗莉表示對於雙北出現的讓利新案，是建商要加快去化速度的對策，由於雙北的交通建設完善，能夠吸引不同區域的潛在買家看屋，因此讓立案能夠在短時間內大量集客，也因此詢問與成交的機率自然增加，最後變成哪裡有便宜新案買方就往哪裡去。 相較之下台中沒有相同的交通條件，買方對於地域性的黏著度高，目前僅有台中七期與單元二有外來客，基本上台中房市還是以本地買方為主，成為台中房價穩定的另一因素。 對於推出有感降價的讓利新案，消費者還是要多看多比較，因為建商或許會薄利多銷，但不會賠錢賣，不要以為便宜就好，還是要多了解案子本身的條件才是正確的觀念。

 

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記者林潔玲／台北報導

奢侈稅退場，今年改由房地合一制接棒，由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，也就是只適用房地合一新制。
 

財政部官員表示，房地合一稅制上路，配套之一即是房地奢侈稅退場，由於奢侈稅（特銷稅）課徵時點為依交易契約的訂約日，房地合一課徵所得稅的時點是所有權移轉登記日。由於今年來出現案例是出售房屋的契約訂約日在2015年，但所有權移轉登記日在2016年，導致兩種稅都要課徵。 舉例來說，若2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，而在2016年1月20日過戶，皆符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。 因此財政部為避免兩稅皆課的情況，12月也發布解釋令，「核釋納稅義務人銷售房地同時符合房地合一課徵所得稅制，與特種貨物及勞務稅條例規定的適用原則」，簡單來說即不課徵奢侈稅，只需適用房地合一新制。 官員進一步指出，由於特銷稅是短期買賣才課徵，自2011年6月上路以來已有抑制炒房降低交易量，所以至後期課徵者偏少，但由於在奢侈稅退場與房地合一新制上路中間有時間上的落差，因此雖然案例不多，但還是有該案例出現，因此財政部才會進一步發布解釋令，弭平各界疑惑、依法有據。 房地合一稅制今年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿二年課35%、持有二~十年課20%、持有超過十年課15%。 此外，若自住滿六年，出售超過免稅額400萬者課10%。若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者課20%。

 

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記者陳子巖／採訪報導

    在全球眾所矚目下，美國聯準會(Fed)台北時間星期四凌晨三點，正式宣布升息一碼，也就是0.25%。這也是美國近十年來，第一次升息，宣告零利率時代結束。

 

    自從2008年12月美國因應金融海嘯後實施貨幣寬鬆政策以來，美國央行就一直維持幾乎零利率的政策，這次升息幅度也相當保守，僅加了0.25%，也使得利率從原來的0.25%升為0.5%。這也是美國自2006年6月以來首度升息。這一決定一宣布，美股三大指數應聲上揚，大漲超過1%。 聯準會在15-16日召開今年最後一次的議息會議，由於市場早已高度預期會議將決定升息，因此今天會後的宣布並不令人意外。

    至於升息後的影響，美國民眾還不會馬上就感受到，而是逐步的透過金融系統影響消費者。其中央行所控制的短期利率，最終會影響到信用卡、貸款、儲蓄帳戶和其他金融商品等，都會影響到消費者的荷包。 今年秋天開始，有關升息的討論從來沒有間斷，升息議題的炒作更反覆影響股市變化，市場從聯準會九月份的會議就預料美國會升息，一直拖到今天終於塵埃落定，確定小幅升息。 聯準會在衡量加息與否，最重要的兩大數據便是全國平均失業率以及通貨膨漲率，聯準會認為這兩個數據已經達標，而且美國經濟正走在正確的軌道上。 美國11月的全國平均失業率穩定維持在5%，是過去七年半以來低點，而通脹率的達標數據為2%，目前美國勞工部公布的消費物價指數CPI上個月上漲了2%，也是連續第三個月上漲2%。不過聯準會使用的數據則是個人消費開支指數PCE，目前美國的PCE指數則略低於CPI指數。 升息也意味著，美國政府對刺激經濟成長與就業的努力告一段落。

 

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好房網News記者賈蓉／整理報導

建商讓利刺激買氣，但是地產大老直言「不是便宜就有用」！王俊傑指出，倘若建案的產品規劃坪數錯誤，或是地方機能不便，即使「讓利15％」也未必能吸引民眾買單。
 

別以為「便宜」就會有人要！海悅國際總經理王俊傑接受經濟日報採訪時表示，雖然市場上預售屋、新成屋都已達成「讓利」的共識，但若是產品定位錯誤，買方照樣不會出手買單。 王俊傑指出，「坪數規劃」不合時宜的產品，以及「地段機能不優越」的物件，都不會受到消費者的青睞，即使讓利15％，也未必能成功刺激買氣。 對此，房市名嘴Sway也在其臉書提醒，在此波不景氣之下，包括大坪數、建商口碑較差、地段偏遠的郊區、單價過高的房子，都恐怕成為史上最慘的「套房」，因為現在的自住客已經比過去精明了。 Sway認為現在消費者變得更「精明」了。

 

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好房網News記者賈蓉／整理報導

想知道這間房子「好殺嗎？」，一定要問房仲這5個問題！專家表示，其實買方與房仲交涉時，能獲得許多物件的隱藏資訊，包括屋主的售屋動機、售屋時間、是否有人出價等，都與房價的鬆動幅度有相當程度的關係，多問絕對不吃虧。
 

想買房子，單靠「實價登錄」恐怕無法掌握最新行情！《Cheers》雜誌建議民眾，買房時不妨多與房仲交涉、對話，只要要釐清「5個問題」，就能對物件有更全面的認識：

1. 屋主為什麼要賣房？

2. 屋主之前住這裡嗎？

3. 這間房子賣多久了？

4. 之前有人出價嗎？

5. 這個社區的入住率高嗎？

藉由這5個基本問題，可以判斷這間房子是否為投資客所持有，賣房的壓力是否較為急迫，倘若這個社區的入住率不高，就必須評估社區管理隱藏的風險，反之，若這個物件的出價人數十分多，代表該社區為熱門物件，議價的空間相對較小。 對此，欣巴巴事業董事長黃炯輝接受蘋果日報採訪時也建議，其實現在是「完完全全的買方市場」，有購屋需求的民眾，不如趁此機會進場購屋，畢竟看房子不用錢，還有咖啡可以喝，「轉守為攻」才是最佳策略，「難道要等賣方市場出現，才買房嗎？」。
 

原文網址: 這間房子好殺嗎？　掌握5大問題探底細 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/651016148116.html

楊馨楊馨（Penny Yang ) 輔大社會學系畢業，早年為資深英語補教老師，後靠自學跨足房地產界，從一無所知到坐擁台北二十戶房產。楊馨強調以知識、智慧在投資市場上取勝；平實的文筆，精闢的分析並分享投資環境和投資人應有心態。

文／楊馨（Penny Yang）

近來全台失業率再創新高，前陣子業者喊出的房市已出現回溫跡象云云，看來似乎並没有明顯帶動整體經濟景氣的回升。經濟不景氣，就像是個可怕的螺旋式循環，循環到越接近底層的時候，在底下等待著的即可能是個不見底的黑洞。

如何讓自己在整體大環境的不景氣當中，別一不小心就掉進了這個黑洞裏，「心態」是最最重要的因素！「心態」往往決定一個人看一件事情的好與壞，更左右著你會做出怎樣的決定！ 有句俗話說「頭過身就過」，意思是指遇到困難時，最難的那部份若能克服了，剩下的便很快的跟著迎刄而解。大家一定看過調皮搗蛋的小孩，玩耍時不小心把自己的頭卡在了鐵欄杆裏，這時候大家最先要想辦法解決的，一定是怎麼樣才能在不傷害到孩子的情況下，把卡住的頭從欄杆裏弄出來。因為只要頭過了欄杆，身體的柔軟度相較於頭部來說，要將小朋友的身體再跟著也拉過來的難度勢必減少了許多！最困難的部分解決了，之後就能越來越容易。 這有點「丕極泰來」的意味，你也可以解讀為「萬事起頭難」。有一種人是房價高的時候望屋興嘆，等房價降了還是不敢出手！萬一買了中間繳不出房貨怎麼辦？萬一繳到一半孩子考不上公立學校，得唸私立的，到時候錢不夠怎麼辦？萬一自己工作的公司突然來個措手不及的大裁員怎麼辦？甚至萬一明明有做了避孕措施，老婆卻又意外懷孕了怎麼辦？ 這種「十萬個怎麼辦」個性的人，通常做大了大事，更別說給自己和家人買一間房這樣大部分的人都必經之事了。老一輩的人常常會說，孩子生來就自己帶著糧的，意思是有了孩子，當父母的自然會生出辦法讓他吃飽，餓不著這孩子。其實許多事情套用在這些俗話的上，細想是有它的道理在的。 買了房子的人，會因為要繳房貸而先把每個月的花銷預算做出來，花錢不再大手大腳，做事也不會沒有預算！遇上了突發狀況，為了不讓自己辛辛苦苦買到的房子因為繳不出房貸而失去個人對銀行來說最重要的信用、更甚者被法拍，他會想其他出路去解決問題，多兼一份差，將房子轉到別家銀行增加貸款額度，臨時先找份工作做著再從長計議，不能開源就多節流，利用信用卡購物分期刷卡零利率， 先將這個月的開銷支出減少等等，辦法是人想出來的，只要把眼前遇到的突發狀況先解決了、度過了，後面也就能慢慢緩過來了！ 頭過了，身自然就跟著也會過，人生的突發狀況百百種，你以為所有買房子的人都是把所有可能會遇到的問題先想好了解決方案在那裡擺著，然後才去買房子的嗎？ 印象中有幾位明星，像是鄭元暢，他就曾在受訪時說過，因為自己不懂如何理財，從事演藝工作誰也不能確定自己能紅多久，所以他就把賺來的錢拿去買房子。因為房子不會像演藝生涯一樣會忽然大起大落。近年如岑永康和張佩珊夫婦，放棄了TVBS高薪的工作，也做了房地產投資，他們打算用房子收來的租金繳房貸，等房貸繳的差不多了，也可以退休以房養老了。 買一間屬於自己的房子，讓自己的名下至少有一筆或以上的不動產，在此房市仍處低檔的時機，倘若有筆自備款，就買吧！所有買房子的人，都是買了房子以後，才開始學著如何「養房子」的，我、我們、都是這麼過的！

原文網址: 我們都是這麼過的 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Penny/article/150585129803

好房網News記者陳佑婷／整理報導

       因為買了房子，租屋10年的單身魯蛇竟突然交到女友，甚至在1個月之後準備結婚，這樣勵志的故事，卻被網友噓爆了！一名網友分享一名住在台北的朋友，因為買房人生變光明的故事，卻被其他網友認為太誇張，甚至認為根本就是房仲業者「帶風向」的文章。不過，在低薪時代，年輕人要買房也不是不可能，專家認為先存錢存個5年，先求有再求好，有一天一定可以買到理想中的房子。
 

       網友M在PTT上發文表示自己有一位朋友在台北租屋10年，被房東趕了9次，搬家9次，過著無殼蝸牛的生活，聯誼的時都被女生打槍。那位朋友終於在上個月買了人生第一間房，雖然不大，但是有戶籍、有了自己的家，是位於中山區8坪的房子，總價650萬，甚至馬上就在這個月交到女朋友，聽說下個月就要結婚了，工作也開始有動力，「人生整個都光明了起來！」 然而，這段買房得閃光的「激勵文」，卻因為太過「唬爛」，而被網友噓爆了！有網友認為上個月買房，下個月就準備結婚，進展實在太神速，也有網友譏笑「想叫人買房已經到了沒有極限的地步」，應該是房仲業者出來帶風向。 儘管網友「買房得閃光」故事讓人覺得太誇張，但是仍有許多低薪的年輕人，還是希望能早日成家立業，讓家人可以一起住在理想中的房子。針對活在低薪時代的年輕首購族該如何完成買房夢，東森房屋董事長王應傑就在年代電視《數字台灣》節目中表示，年輕人首先應該「把吝嗇當美德」，省吃儉用，先用5年的時間存錢，需要的時候也可以請父母或是親朋好友調動資金，作為買房的頭期款；吉家網不動產董事長李同榮也在節目中表示，年輕人目前可以「先有再好」、「先遠再近」、「先小再大」的方式，慢慢用換屋的方式，買到理想的房子。

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