居住正易俊葆的部落格

好房網News記者賈蓉／整理報導

感嘆自己生不逢時嗎？大數據顯示，在台灣出生於1980年～1985年的人，可說是「最倒楣」的第一批人，不但將碰上年金破產的臨界點，更在成家立業之時碰上房價的最高點，想要擺脫「窮忙族」、「月光族」的稱號，可謂難上加難。
 

出生在1980年～1985年真倒楣？前立委沈富雄在其臉書表示，經過大數據資料統計就可以發現，現在最倒楣的一群人就是「今年35歲（含以下）」的年輕人，雖然是目前保費的主要收入來源，但是40年後卻會剛好碰上年金破產的臨界點，畢生保費付諸流水，陷入一個無底的深淵。

而這群30歲出頭的人究竟有多倒楣？根據內政部統計，目前男女平均結婚年齡落在30歲，其中男性為34.2歲、女性為31.4歲，出生年齡雙雙落在1980年～1985年之間，而這群新婚族群卻也是目前房市少數的「剛性買盤」之一，換言之，這群30歲出頭的人，極有可能是買房買在最高點的一群人。 對此，理財專家林奇芬分析，現在年輕人買房成家的壓力的確十分驚人，在14年前時，全台灣的房價所得比是4.47倍，如今卻來到8.97倍，其中台北市更高達15.07倍，壓力早已不可同日而語。 不過林奇芬也建議年輕人，即使沒有買房計畫，也要積極的理財投資，以存款200萬、每個月3萬元的投資狀況推算，以年報酬率10％為例，10年下來合計可存下約1137萬元，與房地產增值的效果差異並不大，屆時無論自己想不想買房子，都不再是一件難如登天的事情了。

 

原文網址: 大數據解密　1980～1985出生最倒楣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/196505150994.html

年輕人「以租代買」蔚為風潮，但是你知道背後身不由己的原因，究竟有多辛酸嗎？網友列許年輕人租屋的13種「不想」，告訴大家「年輕人到底在急什麼？」，讓不少小資族看了頗有共鳴，「租屋族只有嘆氣的份」。
 

嘴巴上說「7年後再買房」、「房價打1折才買房」，心裡想的卻是另一回事？網友feda330在Mobile01中表示，自己總是告訴自己「不要想太多」，但是現實生活卻讓他過得十分不開心，列舉13項租屋族「不想」的心情寫照，引來不少租屋族的讚聲：

1.不想過著流浪的人生

2.不想租屋看房東臉色

3.想被房東趕走「嗨～我要賣房了」

4.不想老了沒地方住

5.不想告訴同事自己在租屋

6.不想小孩一天到晚轉學

7.不想住在老舊冷氣、窗簾、浴室的房子裡

8.不想一家老小窩在小宅過生活

9.不想每天找車位，還要走很遠的路回家

10.不想爬著永無止盡的公寓樓梯

11.不想住在昏暗的舊公寓裡

12.不想被岳父、岳母看不起

13.不想每天在租屋網上搶便宜的房子

租屋族的13種「不想」，引起許多網友的共鳴，認為「租屋族真的很傷心，只能嘆氣再嘆氣」，「寧願住在帝寶哭泣，也不願意住在舊公寓偷笑」，道盡小資族「以租代買」的各種辛酸。 對此，包租公律師蔡志雄建議小資族，雖然許多人必須「以租代買」過生活，但必須提醒自己，別讓租屋的狀態持續太久，趁著年輕時多賺錢、盡量省錢，「能租10坪就別租12坪」，買房也不會是遙不可及的夢想。

其實...我懂你的心...(搭肩~嘆一口氣....)

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機器人世代來臨，現在連旅館管理也能交給機器人！台中出現全台第一家由機器人管理的旅館，從入住Check in到運送行李都由機器人一手包辦，就連最難處理的房費支付，也能選擇預付或是現場使用自動付費機，完全達到無人旅店的境界。
 

三立新聞記者吳凱中：「這裡是全台灣第一間無人旅店，我們先來看看這裡面到底有什麼，首先你可以看到這是自助入住系統，它的功用就是取代傳統的櫃檯，那我們再往後面來看，這個是六軸機械手臂，最重可以拿200公斤的物品。」

ABB協理蔡景淳：「機械手臂現在安全性的提高加上操作的便利，所以除了傳統的自動化市場之外，對服務業我們也抱有很大的期待。」強調自動化的旅社，走進住房區，客房走簡潔風格，而客群也鎖定平價市場，其實這間無人旅社光是機器人、無人設備，總投資金額超過1000萬，遠遠超過同型旅社，讓回收的時間拉到3年，只是放長看，砸下的成本其實遠比人工還要划算。

飯店業者蔡述先：「我覺得最困難其實就像剛剛您提到，就是消費者他是不是能接受這樣的（無人）服務體驗。」旅店的位置就在台中逢甲夜市商圈，周遭商機超過104億，也讓小小的地區擠滿超過30間旅社，成為飯店業一級戰區，業者創新用無人旅館當賣點，能不能突圍就看消費者買不買單。

-...-人工智慧?來體驗一下

原文網址: 台首間無人旅店！房卡、行李全靠機器 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/451383135710.html

台中首購族要買房，又有利率補貼「小確幸」了！央行連季降息，讓首購族可以每月少繳百元到千元利息，而台中市府推出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」方案，只要符合內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」的購屋族，最多還可以申請0.5％的年息減免。
 

根據台中市府公告，只要20至45歲在台中購屋的首購族，若符合內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼條件，就可以申請台中市府的首購利息補貼方案。最高貸款優惠額度為300萬元，補貼0.5％利息，補貼為期1年時間，申請時間從7月21日開始到8月31日，計畫辦理戶數為380戶。

大利多@@~趕快申請趕快動起來~

原文網址: 申請補貼要快！　台中提供首購利率補貼 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/127008135635.html

隨著房價高漲，加上首購自住客撐盤，台中房市目前推案以低總價小宅當道，如太平區銓威「一中樂?」、北屯區總太「美樂地」、12期「赫里翁臻愛」、北區麗寶「微笑世紀」及沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」等，都是目前順銷的低總價小宅，主力坪數在20坪至38坪之間，總價在700萬元以內。
 

目前銷售中的低總價小宅，包括銓威「一中樂?」，主力坪數31至41坪、2至3房，廣告戶總價598萬元起，主打客製化服務；久樘「再遇天鵝堡」，20坪至50坪、2至4房產品，總價588萬元起；總太「美樂地」，24至37坪、2至3房，總價458萬元起；「赫里翁臻愛」21至38坪、2至3房，總價698萬元起。 其中，6月中進場的銓威「一中樂?」，每坪開價24至26萬元，廣告戶31坪總價598萬元起，每坪不到20萬元果然吸睛，每周平均來客數逾20組以上，頗受年輕首購族的青睞，2房產品跑得很快，大都是區域自住客為多，目前已銷售近3成。 曾於聯聚建設、富宇建設服務多年的曾嘉輝，自創「銓威建設」後，首度推案選在太平區熱鬧的中山商圈附近、近500坪市場用地推出「一中樂?」案，規畫住宅63戶、200坪店面1戶，總銷7億元，打造注重生活品味的平價首購宅。銓威建設總經理曾嘉輝表示，無論豪宅或首購宅，要讓客戶認同的建案，從建案選址、產品設計、工程品質、行銷服務都是要站在客戶角度去思考，才能創造出符合客戶需求的產品。 銓威建設以自住客的需求為出發點，選在生活機能、交通便利的區域推案。坐落於太平區新福路及新福十六街的「一中樂?」，近一中商圈、中山商圈，居住環境鬧中取靜、外食採買便利，周邊還有占地逾4,000坪的新福公園、74號快速道路及捷運紅線精武站，生活機能性足。 在產品建材選用上，「一中樂?」強調環保、永續實用性及健康生活舒適度，室內有用到木材的地板及廚具採用環保性高，經歐盟與日本認證的低甲醛木板做為建材，牆面油漆材料到浴室磁磚皆取得綠建材環保標章，希望讓客戶能買的安心、住的放心。此外，銓威建設精選6種顏色的廚具面板、3種顏色的德國太格精工木地板，以及多種油漆顏色，讓客戶自由選配，打造客戶專屬的生活品味。

不管大小~總是為您付出最大努力

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台中國家歌劇院歷經10餘年興建，將於下月26日盛大啟用，8月26日至9月29日進行為期1個月試營運，9月30日正式開幕。將由主責營建工程的市府正式捐贈文化部，並依「國家表演藝術中心設置條例」納入國家表演藝術中心營運。
 

林佳龍表示，台中國家歌劇院是由市府及文化部共同出資，並由市府規畫興建，耗資43餘億；將捐贈中央並納入「國家表演藝術中心」營運管理，是我國地方興建公共建設完成贈予中央營運首例。文化局長王志誠說，台中國家歌劇院正式營運後，市府將與文化部持續關注中台灣藝文發展與藝文人口培植。 為鼓勵市民參與歌劇院節目，特推出「台中市民卡」，購買自辦節目享有8折(非市民會員9折)與第1年年費優惠價200元(非市民會員350元)。 王志誠指出，「臺中市民卡」將於本月26日開放申辦。台中國家歌劇院於9月30日正式開幕；將邀請全國藝文界人士等與會，共同見證這歷史性的一刻。

小巢~藝文這回事...硬體有了!還是需要軟體上(實體內容)的加持!!希望台中能跟天龍國一樣~表藝不是什麼特別的事~每天都有就是一種生活~融入你的生活我的生活

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水湳經貿園區打造全國首座中水道社區系統，主要心臟設備薄膜生物處理系統，9日由市長林佳龍啟動安裝第1組薄膜設備推動回收水運用開啟新里程碑；林佳龍說，年省500多萬噸自來水，還有5000萬元販水收入，有中科廠商想買水，水資源中心不僅能賣水賺錢，還是都市小水庫。
 

林佳龍表示，薄膜生物處理系統服務350公頃社區範圍，每天處理1.8萬噸汙水回收再利用為再生水；循環供給水湳經貿園區及附近包括公共設施、公園澆灌，家庭用水等。「每年節省5000萬元自來水費，還能有5000萬元賣水收入！」 林佳龍說，完工後可作為成功經驗提供其他縣市、國家參考。水利局長周廷彰說，薄膜系統設備過濾大腸桿菌等細菌雜質淨化為安全回收水，供沖廁、澆灌及景觀用水預計年底完工；營運時估計有逾萬噸再生水成為自來水替代水源不受乾旱季影響。

小巢港絕~這個厲害喔!唷呼

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民眾出售房屋時，最重要的稅就是土增稅，尤其持有年限愈久，出售時，稅額就會愈高，尤其持有多屋的民眾，可藉由「一生一次」的土增稅節稅模式，將房屋一次整批移轉，那麼全都可享10％土增稅優惠稅率。
 

「一生一次」的節稅模式，條件較為寬鬆，只要在買賣簽約前，將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入，即符合條件，但正因一生只能使用一次，所以這是彌足珍貴的節稅機會。 換句話說，如果屋主同時擁有多戶住宅，且本人、配偶或直系親屬遷入戶籍，即符合「一生一次」條件，就可以規劃在同一天簽買賣契約、同一天到稅捐處申報土增稅。舉例來說，所有權人持有4戶不同地點的房產，只要符合「一生一次」自用住宅條件，同一天買賣簽約、申報土增稅，全都可適用10％優惠稅率，節稅金額相當驚人。

小巢提醒您~善用您的優勢創造優勢的空間

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日前有建商被控訴，當初的售屋廣告宣稱會提供空中花園、交誼廳、健身房等公設，但交屋後卻發現一項公設都沒有蓋，屋頂只有四面高牆，因此住戶集體提告索賠，台北地院則認定住戶是深信有公設才購屋，判建商應賠523萬元，財經專家則提醒民眾，買房除了留意契約書外，廣告文宣也不能弄丟。
 

少了公設錯了嗎？根據蘋果日報報導，有社區住戶因為建商當初承諾會蓋空中花園、交誼廳等公設，但交屋後卻發現一項公設都沒有，許多住戶因此聯名提告索賠；雖然建商辯稱合約中並未列入公設項目，不過台北地院認為，建商在廣告中主打空中花園，還另外配上3D示意圖，認定建商有義務完成部分公設，雖然不須賠償空中花園，不過其他公設跳票讓社區價值減損，因此應賠償住戶共523萬元。 建商被判敗訴，財經專家dolin66則在商周財富網上表示，不管廣告文宣有沒有「僅供參考」的相關字樣，在定型化契約條款中，所有的廣告宣傳品都是建商與購屋方的契約保障範疇，因此購買預售屋的消費者務必要把所有的廣告文宣都妥善保存，銷售人員若是口頭上答應契約和廣告上都沒載明的承諾時，更應該要白紙黑字載明契約內容。 dolin66表示，建商作為建築法上的起造人，本來就該依照核定的工程圖樣及說明書施工，如果變更設計，就代表建商在尚未取得公共設施之施工核准時，就把這些設施拿來作為廣告文宣的主軸，明顯是欺騙、造假，提醒民眾在購買預售屋時要睜大眼睛。

小巢提醒您~除了契約書以外~廣告文宣也不能丟呀

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我家溼答答的狂漏水，鄰居卻不願配合抓漏，到底該怎麼辦？律師說明，居家漏水是民間常見的糾紛，不少鄰居選擇「閉門不見」，但其實住戶可以尋求法律保障，只要3招就能解決惱人的漏水問題。
 

鄰居總是不配合抓漏，到底該怎麼辦？律師王翼升在《News金探號》中說明，若漏水處位於公共區域（如屋頂），則由社區的公共基金支付檢修費用，情況較為單純，但若是發生在上、下樓之間的漏水，狀況就比較複雜。 王翼升表示，依照公寓大廈管理條例第6條規定，樓上的住戶「有義務」讓鄰居進門檢修；倘若鄰居持續不配合，則可開罰3千元以上，1萬5千元以下罰鍰，且「可連續開罰」。 此外，無論樓上的住戶是屋主本人，或是承租的租客，都必須配合漏水檢修事宜，只要不配合漏水檢修，都可依法開罰，「屋主與租客相互推託，是沒有用的」。 至於該如何有效抓漏，才能根除惱人的漏水問題？抓漏專家林義翔接受三立新聞採訪時說明，現在抓漏的配備十分科技化，靠著探測儀、隔音耳機、紅外線熱像儀等工具配合，就能夠快速「聽」出漏水的根源，讓抓漏可以更有效率。

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癮君子想在家裡抽菸，卻又怕二手菸讓鄰居哇哇叫？律師表示，其實「氣味汙染」是十分常見的糾紛，包括菸味、餐廳味、狗屎味，都有不同的處理方式，日前更曾發生癮君子「在家抽菸」遭判賠的案例，無論是飽受二手煙困擾的人，或是無菸不歡的癮君子，都有自救、自保的方式。
 

在自己家裡抽菸有錯嗎？律師王翼升在非凡電視台《News金探號》中表示，許多癮君子習慣在家中、陽台抽菸，卻因二手菸味飄散，導致鄰居之間相處不睦，雖然癮君子可能自認「在家為什麼不能抽菸？」，但很有可能因此吃上罰單。 王翼升說明，2015年一起判決說明，「法院不是判你不能在家裡抽菸，而是你在家中抽菸，菸味不能跑到別人家裡」，只要鄰居聞到菸味，透過向警方報案、管委會協調、空氣清淨機的顯示燈信號，以及錄下菸霧飄進家中的畫面，就可成功獲得精神慰撫金，提醒老菸槍必須慎選抽菸的地點。 至於常見的餐廳油煙味、狗屎臭味，王翼升透露，環保局通常先到場利用空氣袋進行蒐證，或是派「聞臭師」到場協助，以勸導為優先。 也有網友分享自己用「蝦醬神解」二手菸的案例，認為找管委會申訴，可能會讓鄰居之間的關係惡化，「拿法律壓別人只會讓人反感」，認為互相體諒才是相處之道。

小巢之...該戒菸了

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民眾出售原自用住宅，並在二年內重購新自用住宅，且新自用住宅的價額超過原出售價額，可申請扣抵或退還綜合所得稅。高雄國稅局強調，價額是以「房屋」價額做比較，並非以「房屋及土地」總價額做比較。
 

這是屬於舊制、二年內重購自用住宅扣抵綜合所得稅的規定。根據規定，納稅義務人出售原自用住宅，並在二年內重購新自用住宅，符合一定條件，可以申請扣抵或退還綜合所得稅。 首先，所得稅法第17條之2規定，納稅義務人出售自用住宅，所繳納的財產交易所得部分的綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如重購自用住宅的價額超過原出售價額，得在重購自用住宅完成移轉登記年度，從應納所得稅額中扣抵或退還。 自用住宅是指納稅義務人或配偶、申報受扶養直系親屬辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用。 高雄國稅局提醒民眾，出售及重購價額只以「房屋」價額做比較，並非以「房屋及土地」總價額做比較，若買賣契約書僅約定總價者，先依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例區分房屋價額，再進行比較。 舉例來說，林君104年度出售自用住宅，買賣契約書約定房屋價額250萬元，104年度綜合所得稅含該筆財產交易所得的應納稅額為8萬元，不含該筆財產交易所得的應納稅額為6.5 萬元，則林君在二年內重購自用住宅，若符合條件，可在重購年度申請扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬元。 若林君105年度重購自用住宅，總價額1,200萬元，房屋評定現值150萬元，土地公告現值350萬元，則重購的房屋價款為360萬元〔1200*150/(150+350)〕，因重購價額超過出售價額，可在105年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬元。

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台灣經濟起飛的年代到底有多好賺呢？現在年輕人面臨「二低四高」的窘境，高齡化與少子化危機更讓台灣的未來蒙上陰影，有網友就在PTT上PO文，疑惑「台灣錢淹腳目」的年代到底有多好賺？網路名人蘇美戰神回文表示，當時老闆好賺不稀奇，日薪3000元的水土工人也好賺，「那才厲害」，並表示現在大學畢業生領的22k薪水，當時小學沒畢業的工人2天就賺到，讓許多網友「QQ」了。
 

到底是現在年輕人「太草莓」，還是台灣經濟起飛的年代太好賺？網路名人「蘇美戰神」在PTT上發文表示，在過去經濟起飛的年代，「台灣每天有蓋不完的房子」，水土工人日薪3000元，如果自己跳出來當老闆包工程，光貼廁所的磁磚，一天就可以賺一萬多元。「而這還不是最好賺的，買股票才是王道！」 不過，蘇美戰神也感嘆，因為當時錢太好賺，所以來的快去得也快，而當年內湖還是雜草叢生，甚至比三重還落後，如果那時候把賺到的錢全拿去買內湖土地，「小學沒畢業的水土工，就變成躺著賺的大地主囉！」並表示，今天大學畢業生領的22K，當時小學畢業生花2天時間就賺到，「這就是人生啊！」 這番言論讓許多網友大推，有網友表示自己的父親說當時隨便一個工作的起薪都比現在高，也有網友表示只能「QQ」了。 事實上，不只薪資、工作機會今非昔比，30年前的房價、物價也是便宜到讓年輕人落淚，曾有網友在爆料公社張貼30年前的售屋廣告，發現位於天母的一棟5樓公寓竟出現自備現金47萬就可以買到，讓許多人驚嘆當時房子真的好便宜。不過，當年的房貸利率高達13％～17％，如今卻只有2％左右，而且不論新成屋及中古屋都呈現降價趨勢，許多理財專家都建議，與其悼念過去的美好時光，不如善用現在的購屋或年齡優勢，創造屬於自己的美好生活。

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原文網址: 那些年台灣房子蓋不完...　網友感嘆22Ｋ2天賺完 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/746886134374.html

第2季房市稍有起色，接下來會如何？永慶房產、信義房屋購屋趨勢調查顯示，市場仍偏看跌，但買方不再瘋狂下殺，房價跌勢可收斂，跌幅縮小。
 

信義房屋近日公布第3季購屋意向調查，調查結果有60%受訪者認為房價會繼續下跌，但和之前看跌比重都在七成以上，已相對較不悲觀。 永慶房產集團第3季購屋趨勢調查也出現同樣結果，全台看跌房市比重從上季近七成，本季降至59%，多數多認為第3季只會有5~10%的小幅下跌。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，數據顯示，市場氛圍在好轉中，調查發現有高達22%民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，也就是屋主只要以實價出售，就願意承接。 如果加計比實價低5%~10%、10%~15%，即願接手的兩個族群，則占比超過6成，顯示在房價已有一段跌幅之後，買方逐漸往實價行情靠攏，不再是瘋狂下殺。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌機率不高；不過由於買方價格滿足點未到，降價期待仍高，預期市場會低量盤整，房價則小幅修正。 記者仝澤蓉／台北報導 6月消費者信心指數調查，民眾對購買耐久性財貨時機信心跌到三年三個月來新低，顯示投資人對於新政府上台之後各項經濟政策的不確定感增加，購買房地產的意願越趨保守，學者認為台灣房地產基本面不好，加上國際大環境也不好，房地產信心還會繼續探底。 中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，自台經中心進行消費者信心指數調查以來，除了碰到網路泡沫、SARS、美國911恐怖攻擊和金融海嘯等國際大事件衝擊之外，多數時間購買耐久性財貨時機的信心指數都數在100點以上的樂觀水準。 朱雲鵬說，房市在網路泡沫或SARS衝擊向下修正後又一路走高，甚至歐債危機之後，也能回升，目前消費者購買耐久性財貨信心指數89.55點，是自2013年3月以來新低，但有兩個原因可能會造成房地產信心繼續探底。 首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比是全世界數一數二高的，很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因台灣房屋是按照權狀銷售，公設比很高。其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市。

小巢與您共體時艱...

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七年級生成為絕望世代，惡性循環的元凶竟然是「炒房」！網友認為，台灣大筆資金湧入炒房，導致年輕人不只面臨嚴重的「相對剝奪感」，「跨世代同族奴役」更是上班族的共同夢魘，「還在想理財、想買房子？」，「千萬不要再生小孩害人了」。
 

付出的心力與回報不成正比，七年級生辛酸告白被網友推到爆！網友Leaf在PTT中發文表示，在民國72年次之後出生的人，只要家裡的資產沒有超過3千萬，「這輩子就不用煩惱買房子的事情了」，因為台灣過去7年來資金瘋炒房地產，沒把力道放在產業發展，導致年輕人苦無出頭之日，「注定了啦，慘的都是年輕人跟下一代」。 Leaf認為，上個世代的人付出60分努力，就能拿到月薪6萬元，但這個世代的人付出80分努力，卻只能拿到4萬元，「而且房子貴3倍」，尤其是文組畢業的學生，除了早9晚10的超高時工作之外別無選擇，「只能祝自己一路順風」。 Leaf表示，現在的年輕人不是不願理財，而是根本沒有多餘的時間投資，「一天工作超過10小時，還有體力研究嗎？」，Leaf說，這種匆忙之下的投資，結局通常是「投哪個賠哪個」，不用等詐騙集團來騙錢，「高工時注定只有薪水這條收入」。 這般悲觀論調的文章，被網友大讚完全中肯，「如果父母沒有留房產給我，說真的根本不考慮結婚生子」、「台灣被房產投資玩死，年輕人只能繼續被剝削」，七年級生已然成為第一批絕望世代的產物。 貧窮世襲、階級複製的狀況，也被名作家陳文茜批評「這個國家太對不起年輕人」，陳文茜在蘋果日報專欄中表示，父母是否擁有一棟台北的房子，對於年輕人而言就如同印度的「種姓制度」一樣，擁有者的青春是彩色的，反之則註定是黑白的。

                                                                          讓小巢幫您的夢吧

原文網址: 炒房誤我一生...七年級「甭理財」真相被推爆 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/175456128281.html

央行連4季降息半碼，平均房貸可望降破2%，然而房貸的微降對房貸負擔的減輕並沒有太大的幫助，更無法解開房市凍結的封印，交易的關鍵點仍在「房價」，房仲認為，中古屋至少得打8折。
 

民眾有買房意願，但在房價卡關，台慶不動產中山經貿加盟店店東劉新崇在蘋果日報表示，屋主想賣掉房子「至少要降價2成」才比較好談。而在房市看跌的現況下，劉新崇分析，就算屋主打8折出售，也不見得會賠。一般來說，只要是在5年前或更早前買進的，只是從大賺變小賺；但若是3年前才入手的屋主，現在賣可能會小賠。 面對房市風向的轉變，許多新案或預售直接開出「誠意價」以換取更多的來人與成交量，也更拉近與中古屋價格差距，中古屋越來越難賣，房仲統計，平均去化時間得花上近3個月。 永慶房產集團業管部協理林泰隆則表示，「合理的房價」才是消費者決定是否進場的關鍵，至於央行降息，不會是優先考量的因素。林泰隆分析，央行連降4次半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6-7成左右，對消費者而言誘因不大；而對屋主來說，也不會因為降息半碼就感覺持有成本明顯下降，或影響價格的堅持度，整體來說，對房市交易量的助益不大。

                                                                                                                                           小巢表示...已骨折

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房市走下坡，「賣不掉加價賣」的神話正式破滅了！有網友分享朋友賣屋堅持不降價，卻差點被「賣不掉加價賣」害慘的經驗，表示早點設停損點才是聰明的做法。房產專家也建議，目前不管是蛋黃區還是蛋白區，房價都已明顯修正，買方市場正式來臨，建議有意售屋的屋主還是適度讓價出場。
 

網友柯瑞戴爾在mobile01上表示，他有朋友想賣掉台北市的一間房子，在房市還算熱絡時，開價有點高賣不掉，當時有人教他「賣不掉加價賣」，他就把價開更高，結果還是賣不掉，還錯過房市走下坡前的「逃命黃金期」。現在與他的房子同一房型、地點條件卻更好的房子，開價都比他低了許多，現在恐要賠錢賣，這段期間卻被房貸拖得很辛苦，又怕當初的自備款也全部輸光，原PO只能安慰他，投資有賺有賠，還是快設停損點比較聰明。 柯瑞戴爾認為，「賣不掉加價賣」是說給別人聽的，因為大家往上加價，真正想賣的人才好賣，並表示房地產不比股市，想要變現非常難，必須見好就收，當別人加價賣，就是自己脫手的好時機，否則房地產市場一但冷掉，恐怕得花很長的時間恢復，最後將被迫賣在最低檔。 事實上，「賣不掉加價賣」不僅是房市多頭時期的神話，更是許多建商、業者促銷的手法。房產雜誌企研室經理何世昌就向聯合報表示，賣方為求脫手，通常會降價個5～10％，但是有部分建商或業者因為受不了被狂砍價，所以才會出現「賣不掉加價賣」的現象，讓對方覺得有感降價，藉此拉高成交率。 不過，現在房市交易急凍，全面進入買方市場的市況，「買不掉加價賣」的神話不再，適度讓利才是獲利了結的最佳利器。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，一些賣壓較大的重劃區降價壓力更大，整體房市成交關鍵仍在價格，許多建商降價求售已成共識，比價效應下，周邊的中古屋市場衝擊更大，建議有意售屋的屋主不要誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。
 

老師的話...還是要選著聽

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央行理監事會議30日決議降息半碼，也是去年下旬至今連4季降息，調降後的重貼現率1.375％，更來到2009年2月連7降、金融海嘯後的低點，顯示整體經濟狀況不佳。雖然央行再度降息，3月解決除房市信用管制，不過，降息反而更不利賣方讓利降價，自住客今年要搶便宜恐怕變困難了。
 

央行自去年下旬降息後，房市買氣不增反減，雖然房價已經從高點反轉，但今年以來跌幅趨緩，甚至520檔期前後，更傳出北市中正區預售案快速完銷，近期板橋「江翠ONE」打出3字頭震撼價，也吸引許多買方看屋。 但4度降息後，賣方恐怕更不願意讓利，如此也不利自住買家議價。中信房屋發布第2季宅指數調查便發現，央行雖接連調降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度，關鍵就是讓利空間。 中信房屋副總經理劉天仁分析，目前低於市場行情的物件才容易成交，但屋主卻不願讓利，導致房價仍呈現微幅修正的格局。因此，房價下跌趨緩，也讓自住買家「揪心」，擔心等不到房，也等不到價跌。 全國不動產總經理石吉平分析，近幾季利率調降後，屋主眼見利多消息頻出，更不輕易降價，部分屋主由售轉租，等待好時機才再將物件出售。目前買方要取得破盤價或拋售價，可朝向新案交屋量龐大的重劃區，「屋主急售」仍是最好議價的物件。

                                                                                                                               小巢只能說這就是凌遲的狀態

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新台中火車站第1階段工程進入最後收尾階段！立委盧秀燕等人昨天前往視察，針對民眾質疑該工程混入海砂、工程品質有疑慮及鐵路高架化後，原地下道何時能填平等問題；鐵工局表示今年9月初就能通車，強調確認未使用海砂安全無虞。
 

聽完簡報後，盧秀燕說，10年磨一劍終於到最後視察時刻，長久以來鐵路將台中市一分為二，因鐵路有17座平交道、18個地下道，造成車禍事故頻傳；起初希望能將鐵路地下化，但因所需經費龐大，中央當時要求地方必須自付3成費用，後改為鐵路立體化後中央才同意全部埋單。 盧秀燕說，隨著工程進入尾聲，民眾現在關心的是，到底何時能通車？鐵路高架化後，平交道何時能拆除、地下道何時能填平？及原有地面土地如何使用。交通部次長吳盟芬表示，新台中車站第1階段通車範圍，包括豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座高架車站，預計在9月初通車。 第2階段則到民國107年完工。鐵工局中工處長謝立德說，預訂在9月初利用周日凌晨非通勤時間，以1個晚上就能迅速銜接、完成鐵路高架通車。初期旅客進出前、後站動線不變，初期會規畫設置電動代步車，方便行動不便或攜帶大型行李旅客搭乘。 謝立德說，原與市府協議18處地下道，填平其中12處大型地下道，另6處則不需拆除；因已經編列經費，現若要再拆除剩餘6座，必須使用結餘款再填平。

小巢~噗噗~七將七將七將

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7月1日起台中市民的荷包又要縮水了！交通局多項新制上路，中友商圈、中山醫學大學、大慶火車站周邊的機車停車格納入收費管理；另全市漢口路、河南路、中清路、崇德路共31個重要路段，路邊停車格由差別費率調整為累進費率；大誠、南屯國小停車場月票價格也漲50％。
 

交通局去年起在中友商圈、中山醫學大學、大慶火車站周邊，陸續增設2499個停車格，為增加停車周轉率，7月起納入收費管理，未來將視執行成效再檢討是否擴大至一中商圈實施；近日已豎立收費告示牌，印傳單宣導。 包括漢口路、河南路、中清路、崇德路、北屯路、忠明路、黎明路、五權路、進化北路、惠中路、公益路、向上路、美村路等31個重要路段，路邊停車格費率也調整，目前每小時20至30元的差別費率，將改採每半小時15元的差別費率，購買停車月票的民眾影響甚劇。 交通局指出，目前每小時20元一般費率汽車停車格佔全市87.4％，平均每日周轉率約2次，希望提高平均每日周轉率至4次。 大誠、南屯國小地下停車場的月票售價7月1日起也從每月1200元調整至1800元，漲幅達50％，許多民眾抱怨連連，直呼交通局「搶錢」；其餘一般路外停車場，交通局也不排除年底調漲。 勞工局也有項新措施，勞動部7月1日起全面實施雇主初次聘僱外國人從事家庭看護工作或家庭幫傭前，應參加至少1小時聘前講習，若未有講習證明文件，無法取得聘僱許可。

                                                                               小巢閒言閒語之....有沒有這麼缺呀...停車位呀~很重要....

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