居住正易俊葆的部落格

買房你在等什麼??

Q1.房價-52.4%

Q2自備款-13.4%

Q3.總經因素-15.2%

Q4.政策-7.6%

Q5其他-11.4%

房價過高...但專家表示:房價頂多再跌0.5~1成...

現在~NOW   非買不可五大理由!!

Q1.時機-Opportunity

Q2.利率-Interestrate

Q3.成本-Costs

Q4.儲蓄-Savings

Q5.抗通膨-Increase

好房網News記者陳佑婷／整理報導

人家買房要花二、三十年背貸款，人生勝利組卻把買房當興趣！一名「冨三代」在PTT發文表示「階級複製」不但真實存在，而且自己就是靠祖產爽爽過日子的最佳證明，

卻被網友噓爆了！不過該網友表示，自己不過也就是反映現實，並認為在台灣「階級複製打得破才有鬼！」
 

到底什麼是階級複製？台灣的高房價把人分成兩種，一種是父母有房，就可以盡情享受人生；另一種是父母沒房，就得「把吝嗇當美德」，自己省吃儉用，恐怕花個二、三

十年都還買不起一間房。網友fu885566就在PTT上表示，家裡從爺爺那一代就很有錢，自己高中就出國洗學歷，只能說「階級複製打得破才有鬼」，因為真正的人生勝利組

互動的也是人生勝利組，小孩一出生就可以隨便選國籍、選教育，他看到版上每天討論的買房買車話題，自己活到快30歲才知道這些問題的存在。 該名網友進一步表示，自

己的女友也是名校博士，家裡供得起兩個小孩一年破500萬元的留學費用，兩個人不毒不賭，收入不錯，工作也有社會地位，平常的興趣就是旅遊、看電影、買名牌，甚至還

有買房，目前只打算生一個小孩，還請問網友他的小孩變勝利組的可能性。 有網友看到了這段「自白」，無奈的表示這就是台灣階級複製的現狀，生在有錢人家，不管多

廢、多不努力，仍然可以混個董事長來當；相反的，若不幸出生在貧窮之家，就算努力10倍，最多一生買一棟房子，連中產階級都不見得算得上。 台灣階級複製的悲歌，連

資深媒體人陳文茜都在蘋果日報投書表示，在台北擁有一間房子已是身分地位的象徵，如果父母在台北沒有一間房，他們的孩子人生就不是拿來作夢的，而是拮据疲困的，

整個青春時期就被房租、外食等花費占滿，生命如同銬上了枷鎖。換句話說，父母擁有一間房，人生是彩色的；如果沒有，人生就是黑白的。

 

原文網址: 階級複製是什麼？他買房當興趣……別人得花20年 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/969796129644.html

記者林潔玲／台北報導

攸關房屋稅稅基的「房屋標準單價」出現調漲風潮，財政部表示，今年有12個縣市的房屋標準單價將檢討調整、明年房屋稅適用。據了解，多個縣市都將是30年來首度調整，為反映合理造價，漲幅將以「倍」來計算。

依房屋稅條例規定，房屋標準單價每三年調整一次，地方政府必須在6月底前拍定。一旦調高，房屋稅也會跟著增加。新屋完工日期在今年7月1日以後的房屋，適用新的房屋標準單價，欲買房者得多留意。 房屋稅為地方稅，各縣市調整新房屋標準單價的時間與幅度也都不同，宜蘭在101年度首開先例，大調1.16倍，台北、新北、高雄、苗栗在103年度跟進，尤其台北市一口氣調高1.6倍，建商難以接受，至今還在跟北市府討價還價。桃園、花蓮、澎湖去年也調整了，今年則有多達12個縣市檢討房屋標準單價，包括台南市、新竹縣、新竹市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、基隆市、嘉義縣、嘉義市、連江縣。 官員表示，12個縣市檢討房屋標準單價，也可能維持不調整，但若調高代表房屋稅負將提高。財政部前年曾發布函釋，各地方政府評定房屋構造標準單價，得視地方實際情形自行決定其適用原則，將交由各縣市決定新標準單價是否溯及適用於老屋，以及回溯的期間。 依房屋稅條例規定，核計房屋現值的主要計算元素，包含房屋構造標準單價、路段率、經歷年數及折舊率等，由不動產評價委員會予以評定標準，每三年重行評定一次，其中構造標準單價主要反映房屋建材與人工價格等實際工程造價，像是鋼價近期持續飆漲，都將是影響的稅基的要素之一。 房屋稅並非按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來，其計算公式為房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）×適用稅率。

原文網址: 房屋標準單價　12縣市將上調 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/594195129697.html

親家愛敦閣(SRC)新日鐵制震 - 台中歌劇院小豪宅

       基地面積865坪，東側臨惠中路，西側臨惠中五街，規劃2棟地上29樓的大樓，分為A、B棟，A棟1樓臨惠中路有2戶店面，社區採雙門廳規劃，皆挑高7米，主門廳設於惠中五街，次門廳與6米寬車道設於惠中路，中庭設有游泳池、籃球場，2樓為兒童遊戲室、電影院等設施。

       標準層3~28樓，各層皆為4併，A棟規劃70~85坪，戶戶3面採光，B棟為60~75坪，29樓規劃樓中樓、80~105坪，全案採毛胚交屋，每坪35~45萬元。現場專案經理李國華說：「本案主力產品70坪，主力總價僅2500萬元，大幅降低購屋者入主7期的門檻。」
全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配新日鐵制震，室內樓地板鋪設防水層，衛浴空間採降板設計，讓住戶便於更改衛浴設備位置。

基本資料

單價：每坪35~45萬元
坪數：60~105坪
戶數：209戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上29樓、地下6樓

推推推~熱力放送

總價:2498萬

非毛胚~送精緻裝潢

格局:2房2廳2衛+(舞池/開放書房)+平車

建坪:51.83坪

室內:32.66坪

公設:19.17(含平車)

在地經營 社區專家

熱力服務電話:0980-540573 您的小巢 ~~

好房網News記者陳佑婷／整理報導

       因為買了房子，租屋10年的單身魯蛇竟突然交到女友，甚至在1個月之後準備結婚，這樣勵志的故事，卻被網友噓爆了！一名網友分享一名住在台北的朋友，因為買房人生變光明的故事，卻被其他網友認為太誇張，甚至認為根本就是房仲業者「帶風向」的文章。不過，在低薪時代，年輕人要買房也不是不可能，專家認為先存錢存個5年，先求有再求好，有一天一定可以買到理想中的房子。
 

       網友M在PTT上發文表示自己有一位朋友在台北租屋10年，被房東趕了9次，搬家9次，過著無殼蝸牛的生活，聯誼的時都被女生打槍。那位朋友終於在上個月買了人生第一間房，雖然不大，但是有戶籍、有了自己的家，是位於中山區8坪的房子，總價650萬，甚至馬上就在這個月交到女朋友，聽說下個月就要結婚了，工作也開始有動力，「人生整個都光明了起來！」 然而，這段買房得閃光的「激勵文」，卻因為太過「唬爛」，而被網友噓爆了！有網友認為上個月買房，下個月就準備結婚，進展實在太神速，也有網友譏笑「想叫人買房已經到了沒有極限的地步」，應該是房仲業者出來帶風向。 儘管網友「買房得閃光」故事讓人覺得太誇張，但是仍有許多低薪的年輕人，還是希望能早日成家立業，讓家人可以一起住在理想中的房子。針對活在低薪時代的年輕首購族該如何完成買房夢，東森房屋董事長王應傑就在年代電視《數字台灣》節目中表示，年輕人首先應該「把吝嗇當美德」，省吃儉用，先用5年的時間存錢，需要的時候也可以請父母或是親朋好友調動資金，作為買房的頭期款；吉家網不動產董事長李同榮也在節目中表示，年輕人目前可以「先有再好」、「先遠再近」、「先小再大」的方式，慢慢用換屋的方式，買到理想的房子。

原文網址: 他買房人生變光明被噓爆！　專家：存5年就可以 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/598271129309.html

七期西側台灣大道地標建物  雙併雙電梯

     「國雄領域」位於七期西側區台灣大道旁、鄰近中山高中港交流道。住家規劃雙併、雙電梯，51~88坪、3~4房，6樓以上可眺望七期西側景觀。國雄領域屬七期西側區，本案位處台中市知名度最高，現為台灣大道的中港路旁，面對十二期、又近單元一安和自辦重劃區，還有優化公車經過，是保值性佳的地標建築。

基地退縮15米+台灣大道60米=永久棟距75米

       基地面積611坪，臨路退縮15米，規劃1棟地上24樓大樓，1樓門廳挑高7.8米，左右兩側各有2間店面，車道採1進1出皆於台灣大道上，公設集中於2樓，有視聽室、數位高爾夫球室、宴會廳等。標準層4~13樓，規劃3個雙併、均為2戶共用2部電梯，坪數為66~72坪、3~4房；16~24樓單層4戶，51~88坪、3~4房，其中88坪戶型為1層1戶、雙電梯，進出不受鄰居干擾，由於基地南側皆為5樓以下別墅，6樓以上可眺望七期西側景觀。

國雄領域精裝四房超值戶(目前社區內單價最低案)推推推

總價:免2000萬  單價:24萬            

非毛胚送裝潢

格局:4房2廳2衛3陽台+多車位

建坪:82.97坪

室內:43坪

公設:22.48坪

車位:17.59坪

公設比:27%

國雄領域高樓層超美視野超值戶(目前15F以上最便宜!蘋果日報推薦最佳棟別)

總價:2398萬

單價:26萬

非毛胚已做好天花板

格局:3房2廳2衛3陽台+雙平車

建坪:88.96坪

室內:46.38坪

公設:24.53坪

車位:17.59坪

公設比:27.5%

國雄領域邊間三面採光(三面視野採光)

總價:2388萬

單價:28萬

標配

格局:4房2廳2衛3陽台+雙平車

建坪:82.97坪

室內:42.9坪

公設:22.47坪

車位:17.59坪

公設比:27%

國雄領域最佳棟別

總價:2588萬

單價:28萬

標配+鎏光大理石

格局:3房2廳2衛3陽台+雙平車

建坪90.08坪

室內:40.53坪

公設:25.81坪

車位:17.59坪

公設比:28%

優質社區~歡迎賞屋

熱線熱線:0980-540573

敬請指名:社區專家 俊葆

好房網News記者賈蓉／整理報導

別以為買房子就要住一輩子，知名教授彭懷恩分享買房經驗，直指現在年輕人對於不動產的觀念應該翻轉，「房子是拿來換的」，掌握房地產增值、現金回流的特性、挑準入場時機，就不需要「望屋興嘆」了。
 

「賺大錢是對的！」，在仇商反富情緒高漲的社會氛圍下，知名教授彭懷恩建議年輕人，積極做功課、研究房市，才是掌握自身財富的最佳方法，「錢本身就是很好的工具！」。 彭懷恩在世新大學舉辦房市講座，表示自己曾在30多年前「被坑30萬」，開啟自己的房市研究之路。彭懷恩援引美國總統候選人川普，以及《窮爸爸富爸爸》作者羅伯特·清崎對於房市的分析，點出房地產具備增值、現金回流的特點，「我在30年前，就體會到『資本利得』遠大於『勞動利得』的重要性」。 值得注意的是，彭懷恩建議小資族不要「抱房一生」，因為「房子是用來『換』的」，由小換大、由遠而近，才是入手房地產的最佳策略，建議年輕人多觀察、研究，才能掌握最佳入場時機，避險於千里之外。 對此，房產專家林奇芬也認為，其實年輕人可以善用「年輕的本錢」換取「好債」，以1間1千萬的房屋為例，小資族只要用300萬元頭期款，就能取得1千萬元的資產，讓自己的身價快速擴大3倍以上，「10年之後就可以感受到差異」。

原文網址: 給年輕人的良心建議　房子是拿來「換」的 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/193586129387.html

好房網News記者賈蓉／整理報導

看到「破盤價」別高興，可能只是實價登錄網的統計缺失！一間內湖中古大樓傳出下殺「2字頭」，讓名嘴直呼，「買到的是神人」！不過當地房仲指出，其實該案受到地下儲藏空間影響，才會出現如此驚人的價格，實際單價符合區域行情，並非「破盤急售」物件。

屋主大逃殺來了嗎？內湖中古大樓驚傳「2字頭」超低價，每坪只要28.5萬元，讓名嘴直呼「買到的人萬中選一」、「買到的是神人」，但是真的有這款好康嗎？成交該案的房仲透露，其實是實價登錄惹的禍。 永慶房屋星雲店房仲說明，雖然該案在實價登錄上顯示「3房」、「每坪28.5萬」、「不是親友交易」，但事實上該案是「套房」產品，室內空間僅6坪，多出來的房間為「社區地下室儲藏空間」，坪數達14坪，因為實價登錄將兩種空間合併計算，才會大幅拉低成交單價，事實上該案成交價應為每坪54.1萬元，符合社區成交行情。 這並不是實價登錄第一次惹禍，日前壹週刊也曾以「信義區小套房暴跌4成」為題，直指套房價格正在崩落中，但記者向成交的房仲求證，卻發現該案登錄價格暴跌，其實是「實價登錄誤植車位坪數」惹禍，事實上價格並無暴跌狀況。 對於實價登錄不夠透明化，統計又有諸多盲點的情形，政治大學地政系教授張金鶚接受蘋果日報採訪時更進一步指出，其實實價登錄最大的問題還是「不夠透明」，對於不熟悉不動產的民眾而言，難以掌握個案的房價現況，增加「出價失準」的風險。

原文網址: 實價登錄「眉角」多　連名嘴都栽跟斗 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152884129200.html

你到底何時才要買房？許多民眾因覺房價高，買不起而選擇租屋，甚至以自己月薪4萬多元試算，假如房價不跌，再存10年也買不起房子！但專家以淺顯易懂的例子解釋指出，選擇租屋20年、即使當了房東一輩子的VIP，「但20年後check out之後你剩下什麼？」提醒買房的重要性。

 

台灣薪資凍漲，上班族薪資始終追趕不上高房價，許多沒趕在房價起漲前買房的民眾，只能望屋興嘆。房產專家田大權在「蘋果掀房事」節目中，對於民眾選擇要租屋或買屋，認為是個人選擇，但他同時指出，雖然台灣的房租不算高，但若是租屋一輩子，對民眾「不見得有利」。 他以目前台北市房價最貴的信義區為例指出，一個人若選擇咬牙腳踏實地的買房，而另一個人則選擇居住在頂級飯店內，選擇住在飯店內的人假如一個晚上支付1萬元、一年付了365萬元，20年下來就等於付了7300萬元。 「即使是付了7300萬元，20年後當你check out之後，還剩下什麼？可能拿到浴袍、毛巾、牙刷，其他的什麼都沒有，但如果在20年前，你選擇的是買房，20年後付完房貸，已經有了一間屬於自己的房子」，顯見平平20年，但選擇買房等於買進資產、但租屋者就算當了一輩子房東眼中的VIP，最後卻什麼都沒有。 同時，田大權認為，即使目前房價短期內有下跌可能，但對自住者來說，買房子是買入資產、買一個家，「短期的房價循環並不會影響你的生活」。而永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，雖然目前台灣整體房市尚未完全脫離低潮期，但在新政府上任後，只要經濟力道回穩，台灣房市即會回溫。

原文網址: 買不如租？20年VIP仍有check out的一天 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/180106129027.html

謹記「5大堅持」
1.告知預算：給真實的頂天價   

2.篩選物件：有無剛接下的案子
3.堅持格局：兩房、三房有學問 

4.減少裝潢：善用屋主既有格局
5.買房必殺：屋主心態好

        小資族買房，最怕被牽著鼻子走，買下超出負擔能力的房子，因此在進入房仲店們時，最好謹記「5大堅持」，才不會花費大把時間，卻找不到適合自己的房子。 小資族買房一次就上手，謹記「5大堅持」。
 

1.告知預算：給真實的頂天價 小資族不必打腫臉充胖子，若預算只有900萬，不需要和房仲說「1千萬也OK」，這樣只會讓自己徒增煩惱，當物件價格950萬元時，究竟該咬牙撐下去，還是放棄好機會，讓自己煎熬不已。

2.篩選物件：有無剛接下的案子 雖然用網路看房很便利，但是仍有不少物件是「剛釋出」，很有可能成為漏網遺珠，因此多問一句「還有沒有『網路上沒有的』」絕對不吃虧。

3.堅持格局：兩房、三房有學問 平平是「兩房」，卻有一大一小、兩大房的差別，小資族必須確認自己的需求，若家中有小孩，最好堅持「兩大房」較實用；三房雖然空間較大，但若其中一間房間連衣櫃都放不下，其實也只是兩房+儲藏間而已。

4.減少裝潢：善用屋主既有格局 花大錢買房子，裝潢成本更要錙銖必較，若原屋主已有施作間接照明，就可省去裝潢天花板的金錢，系統櫃若無損壞，可利用更換門板的方式變換風格，用最少的金錢打造新居。

5.買房必殺：屋主心態好 對於小資族而言，「價格」還是最後買房的關鍵，若屋主「很難殺」時，不妨轉換目標到相對「好殺」的物件，尤其當房仲透露「屋主心態好」，就代表這間房「可以認真考慮」，買下來不吃虧。

原文網址: 小資宅這樣買　做對5件事晉身有殼族 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/721949128831.html