居住正易俊葆的部落格

好房網News記者王永貞／整理報導

買股票與買房，平平都具有投資效應，大家也都懂得「低買高賣」的方法！但卻常見許多人在股市失利、房產市場中得意，兩者之間的差異性在哪？有專家提出房產與股市相異的四大密碼，解讀為何房價至今仍維持在高點的原因。
 

房地產具有土地限量、產品獨特的特性，沒有人可以買到一模一樣的地段、方位、格局的房子，而由於地價稅、房屋稅也會跟著調漲，以此角度來看，房價較沒有下跌的理由。 專家Rus在商周財富網中表示，房地產其實擁有「單價提高、附近區域價格也會跟著拉抬」、「多為有錢人投資、景氣不佳時受到波動的速度較慢」、「買方多是在要買房時才會開始研究房價，買賣雙方資訊不對稱、賣方容易隱藏底價」、「買房者多半會使用20年貸款，等於是長期投資」等四大特性，使得房市走過多頭之後，目前的價格仍未出現明顯快速降幅。 Rus同時認為，拿房地產與股市相比，最大的不同，就是每天股市都會開盤、收盤、漲跌明顯，因此買股票的人每天只要一看電視，就知道股市漲跌、無論賺或賠，都容易衝動賣出。 反觀房地產市場，因所需的資金相對的多，目前即使有實價登錄可做為房價依據、但買賣得經過看屋、斡旋、比價、找房貸、簽約過戶等時間，加上房地合一稅上路，鼓勵買房者長期持有房屋，因此相對來說，加上許多自住買方將房子視為「可以居住的貨幣」，短進短出與長期持有一相比，也難怪房價波動不大，始終能夠Hold在一定的水準！
 

為您掌握市場脈絡~您的小巢

原文網址: 房價為何不像股價狂跌？　拆解Hold價四大密碼 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/380893131929.html

好房網News記者陳佑婷／整理報導

年輕人相約到廢棄年的台南杏林醫院試膽，在臉書打卡後卻意外接到「鬼來電」差點嚇破膽！杏林醫院自民國82年廢棄之後，遲遲沒有拆除，近幾年與嘉義民雄鬼屋並列「試膽」熱門景點，而多年來遲遲不拆的真相也因此事件曝了光。

根據三立新聞等媒體報導，近日有兩名青少年揪團闖進台南知名廢棄醫院「杏林醫院」試膽，沒想到在臉書打卡之後，竟然接到詭異來電，不但沒有顯示來電號碼，對方還用痛苦聲音說「救救我」，讓兩人當場嚇破膽，跑到派出所報案，警員卻認為很有可能是網友看到臉書打卡訊息後打來惡作劇，要兩人不用太驚慌。 台南杏林醫院全稱「杏林綜合醫院」，自民國64年開業，由台大醫院醫師黃森川、許博英與吳明輝共同經營，位於台南市西門路上，號稱是當時台南最大的醫院，共7層樓，醫療技術深獲當時台南市長黃麗堂的信任，卻於民國82年被查出偽造醫療紀錄、開立不實住院證明等問題，勒令停業。 在停業之後，醫院遲遲未拆除，並留下許多醫療器具，時常有靈異事件傳出，包括在四、五樓病房時常看到白衣阿伯和一名長髮女子，不時還會傳出哭泣聲；或是太平間、地下室等地聚集了為數眾多的死亡病患冤魂等等，但這些靈異傳說反而讓醫院成為許多年輕人試膽、探險的場所，更成為許多靈異節目最愛探訪的「鬼屋」之一。 關於該大樓23年來不曾拆除的真相眾說紛紜，有員警向自由時報透露，當時合資開設醫院的老醫師表示，杏林醫院不拆除的原因，單純因為土地上有建物比較容易保值，期間也曾有高雄的買家向他洽談購買醫院的土地，並不是因為什麼神秘的傳說，他們對此也感到相當頭痛。警方也特別提醒，由於杏林醫院目前屬於私人所有，揪團闖入試膽，恐怕會因為侵入私人住宅、土地而被告。

恐怖唷>"<揪團賞屋??哈哈

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好房網News記者翁聖惠／整理報導

當剩女或單身漢有什麼關係，單身最大！根據內政部資料顯示，全國的「無偶」比率正逐漸攀升中，2012年至今共增加31.4萬人，光是六都的無偶戶長就佔了7成，因此有房仲業者認為，單身族群可能會成為買房新勢力，也預期像是套房、兩房的需求，也會隨著單身族群的增加而攀升。
 

台灣男女晚婚甚至不婚的情形越來越普遍，讓全國無偶戶長的比率攀升，根據內政部資料統計，2012年從293.5萬人攀升到今年的324.9萬人，5年內大增31.4萬人。 有房仲業者則向蘋果日報分析，無偶族群的居住需求較以往不同，因此他們的購屋行為，可能將會使六都房市產生結構性的改變；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，單身族群的需求主要鎖定中小坪數的產品，而就連過去被認為是最熱賣的三房產品，也因受到小宅當道及單身勢力興起的影響，熱門度不及套房或兩房產品。 單身族群的增長，其實也帶動套房或兩房格局產品的需求攀升，加上近幾年來小宅當道，讓兩房產品成了當紅炸子雞。不過有不少購屋者發現，好的兩房格局其實很難挑！除非是單層三併到四併的設計，才有可能買到格局好的兩房，否則建商其實都把好的規劃留給三房、四房了。 如果想買兩房，要怎麼挑比較好呢？室內設計師林韋成就向好房網表示，若要購買兩房小宅，得仔細挑選格局，若能買入正方形格局的兩房，會比狹長型兩房格局來得容易規劃。 另外也建議，盡量不跳選擇有暗房的物件，採光和通風都很重要，有意購買者多觀察採光和通風，避免視野不佳問題。

珍惜珍愛您的家人 ~ 家是一輩子最甜蜜的地方

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

5月民眾剛繳完房屋稅，荷包已經變瘦了，年底11月則是得繳地價稅，民眾若要符合自用條件以節省持有稅，務必要檢視房屋有沒有設籍。以地價稅來說，關鍵在設籍與沒有出租；房屋稅則是持有3戶以內「有實際居住」的自用住宅，就符合資格。民眾務必要檢視這些條件，才能符合自住優惠稅率資格。
 

日前就有民眾為了小孩的就學問題，將全家戶籍遷出，後來才驚覺已經不符合地價稅自用住宅優惠稅率規定。高雄市稅捐處表示，

申請自用住宅優惠稅率必備條件為:

第1、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記

第2、無出租或供營業使用

第3、土地上的建物是屬於所有權人或其配偶、直系親屬所持有

該戶人家只要留下1個人再重新遷入戶籍，並重新申請自用住宅優惠稅率，即能符合自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

至於房屋稅，並不需要將戶籍遷入房屋所在地只要符合:

第1、房屋無出租使用

第2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，

第3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

 符合上述條件即可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅；而其餘的住家房屋則屬非自住房屋，會按照非自住住家用房屋稅率課徵房屋稅，也就是目前所稱作的「囤房稅」。

小巢關心您住的權益

原文網址: 全家戶籍都遷出＝沒地價稅自用優惠 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/530565131757.html

好房網News記者王永貞／整理報導

想脫離魯蛇、進入人生勝利組，不妨先看看自己家的廁所髒不髒！日本有調查指出，會主動將廁所打掃乾淨的人，平均年收入比起放任廁所髒亂的人要多出25萬元台幣，究竟保持廁所整潔度與年收入之間有什麼關係？
 

想當好野人，不只要使用長皮夾、保持皮夾內鈔票整齊，連是否能將家中廁所保持乾淨整潔竟都有關聯性？ 根據風傳媒報導，日本清潔用品商曾針對20～39歲的獨居男性作調查，發現了有趣的現象，就是「保持廁所整潔的人，8成對自己的工作評價較高」；而若交叉比對年收入項目，則發現會將廁所打掃乾淨的人，平均年收入為542萬日圓（約合台幣149萬元），比起放任廁所髒亂不管的人，年收入多出近25萬元台幣。 會有這樣的結果，其實是因人格特質所致！根據Cheers報導，日本從1992年起，就出現了「清掃學習會」，長久下來證明學習打掃廁所，能夠磨練心志，同時能夠培養由小細節觀大局的視野！台灣流通教父徐重仁過去任職於統一集團時，也曾率領員工一起打掃廁所數次，共同體驗放下身段、調整邏輯、規劃工作與人生的新角度。 過去，Buzzhand網站也曾分享過網路文章表示，哈佛商學院經過多年研究發現，幸福感強的成功人士，居家環境往往十分潔淨，而不幸的人，常生活在凌亂骯髒的環境中！因此，想要擺脫魯蛇的人，不妨先試著從打掃廁所開始，讓潔淨的廁所為你帶來財神好運，再順便將房間、居家空間都一併維持整潔，以斷捨離方式重新打掃環境，長期下來，相信有條不紊的居家環境，能使你精神百倍，正能量滿載，以此精神打拚工作，相信也能變身成高收入的人生勝利組！

我們一起來當好野人吧~哈哈

原文網址: 不想漏財　從乖乖把廁所掃乾淨做起！　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/141037131677.html

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市第2季逢接續329檔期，又有520檔期助陣，是近進入第3季鬼月前的強銷期，即便5月台北市初傳出預售案Clean的消息，買賣移轉棟數也較4月增長35％，買氣有回溫，但大多銷售業者多認為仍不及榮景時期的表現。甚至5月是繳稅旺季，民眾繳完稅，幾乎已經沒有看屋、消費的慾望，這也讓5月街上店面收店潮更加明顯。

隨著經濟景氣疲乏，房市買氣衰退，加上陸客來台消費銳減，都衝擊了民眾實質消費信心，4、5月已經可以觀察到台北市以往不少因陸客「應運而生」的飯店，打出自助餐折扣，或是懸掛學生謝師宴優惠，很明顯便是住房率下滑，連帶衝擊飯店餐飲，更只能藉由餐飲折扣吸引一般散客消費者。 在這樣消費信心不足的情況下，5月又是繳稅旺季，尤其接續4月牌照稅，5月得繳綜合所得稅與房屋稅，其中，綜所稅又是一般受薪階級一年之中最失「荷包」的稅，而房屋稅隨著政府確立加重持有稅，也成了負擔，以新北市板橋浮洲合宜住宅來說，2房屋主就要繳1萬多元的房屋稅。 在東區街上賣服飾的James就說，5月狀況很差，因為大家過完母親節、繳完稅，根本不想花錢，所以這個月街上促銷很多。他也說，東區店面出租狀況很差，MissSofi在3月退租後，到現在都空置著，更不用說一般民眾買房，房價還是那麼貴，怎麼會想看屋。

小小百姓的呼聲~

原文網址: 5月房市連景氣都不好　原因恐怕只有1個 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/197811131687.html

為您的住家把關~社區專家

好房網News記者陳佑婷／整理報導

大台中近年來成為各大國際品牌眼中「有錢人」的集散地，除了台中七期豪宅區外，台中海線地區也因為台中市長林佳龍推行的「大台中一二三」政策，成為建商搶進的目標，其中沙鹿地區的大坪數透天厝，更罕見地成為熱推商品，整體房市熱度也逐漸增溫中。
 

近年來在台中市長林佳龍大力推行「大台中一二三」政策的加持下，海線地區房市也有亮眼表現。「大台中一二三」包括一條山手線、台中港與清泉崗機場兩個國際港，沙鹿、豐原、烏日等三個副都心，其中沙鹿位於串聯海陸網的關鍵位置，成為指標性的海線城市。 除了政策加持外，像是日本三井集團宣布第二座大型Outlet Park將坐落於鄰近的台中港區，全聯也將斥資20億在梧棲打造亞洲最大的物流中心，再加上遠雄、富宇、太子等建商都搶進插旗，連帶提升了沙鹿地區的房市熱度。 根據《好房網雜誌》報導，在以上各項利多的加持下，當地的主流產品仍是以透天厝為主，預售屋總價甚至有上看每戶4000萬元的物件，新成屋則在1400萬到2500萬元之間。更特別的是，近年出現不少鎖定中高階換屋族群的大坪數電梯型透天產品出現，似乎也可以看出當地購屋族群的消費實力。 不過，富宇建設副總經理蕭國揚也在《好房網雜誌》當中提醒，沙鹿區幅員廣大，各個推案區域的環境落差大，尤其生活機能多有差異，建議首購族可善用現有的貸款成數優惠，挑選有大型購物商場入駐的便利商圈，一次買到位。

 

原文網址: 有錢人就是愛透天！　台中海線副都心大爆發 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/561487131625.html

好房網News記者陳佑婷／整理報導

努力養房30年，現在想「以屋換屋」竟下不了決心！一名退休公職人員，在台北黃區住了一輩子的老公寓，現在想換屋，卻下不了決心，一方面捨不得方便的生活圈，另一方面擔心換屋「空窗期」不知該怎辦。也專家建議，「先賣再買」以及「售後回租」，可以幫助自己下定決心，順利換房。
 

一名住在台北市蛋黃區老公寓的60歲老太太，希望可以用「以屋換屋」的方式，到外縣市買較新較大的電梯大樓，但是一方面對於自己生活了30幾年的地方感到不捨，另一方面也害怕在把房子賣掉的期間，如果還沒買到新房子該怎麼辦而猶豫不決。 對此，文山區房仲業者賴先生表示，遇到這樣的狀況，通常會建議還是「先賣再買」，一方面可以避免已經看到喜歡的房子，卻因為舊房子尚未處理掉，可運用的資金不足；另一方面，因為賣房通常有土地增值稅的問題，建議可以先把該負擔的稅額算出來，再請業者協助估價，才能掌握可以購屋的預算，在這樣的情況下，才能精確的預估可以準備多少的自備款、需貸款多少成數，可以挑選什麼條件、價格的房子。 另外，老太太擔心的賣屋「空窗期」問題，房產專家邱愛莉在其House123部落格中建議，可以用善用「售後回租」的方式，也就是房子雖然已經賣掉，先跟新屋主談好一段時間的租期，由原屋主向新屋主承租同一間房子，並付租金給他。如此一來，已經賣掉房子，新房卻還沒交屋，或是還沒找到新房的換屋族，就可以避免在空窗期無房可住的窘境。

有巢氏房屋維護您住的權益

原文網址: 她養房30年捨不得換屋...　專家建議先做2件事 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/207428131593.html

好房網News記者賈蓉／整理報導

數字真的會說話嗎？小心陷入「實價登錄」的數字陷阱！初次進場買房，除了上網調查實價登錄行情之外，更要小心交易筆數、交易時間、平均單價等3大關鍵數字，別以為價格便宜的「最划算」，看懂數字背後隱藏的秘密，才是買到好房的致勝法門。

拿到一張實價登錄表，千萬別只看成交總價，其實各個欄位都大有玄機！包括交易筆數、交易時間、成交單價，都透露這棟房子是否值得購買、管理良善的玄機。

1.交易筆數多，代表... 同一棟社區中，若有許多成交紀錄可參考，意味著該棟社區可能被不少投資客盤據，賣壓相對沉重，必須思考購買後，是否能承受房價波動的風險。反之，此類社區價格彈性相對大，容易談到漂亮的價格。

2.交易筆數少，代表... 若一棟社區中，能參考的成交紀錄極少，甚至只能追溯到2、3年前的紀錄，代表該棟社區的釋出量較少，可能是一般民眾喜愛的生活圈，居住品質相對有保證。反之，這類社區的屋主「惜售」心態相對濃厚，再加上成交總價仍在高檔時期，探得「破盤價」的機率相對低。

3.這棟好便宜，代表... 儘管實價登錄中，設有「成交單價」的參考值，但必須注意，部分低單價的物件，可能是「合併車位坪數」計算。因此，最好透過房仲協助拆算車位坪數，才能得到真實的房屋單價。 除了「數字」之外，專家提醒民眾動身前往看屋的重要性，包括物業管理品質、樓梯是否有堆放雜物、公設是否閒置、空屋率是否過高等「4大NG指標」，都是眼見為憑才能知道的細節。

小巢關心您住的權益

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