居住正易俊葆的部落格

台中國家歌劇院歷經10餘年興建，將於下月26日盛大啟用，8月26日至9月29日進行為期1個月試營運，9月30日正式開幕。將由主責營建工程的市府正式捐贈文化部，並依「國家表演藝術中心設置條例」納入國家表演藝術中心營運。
 

林佳龍表示，台中國家歌劇院是由市府及文化部共同出資，並由市府規畫興建，耗資43餘億；將捐贈中央並納入「國家表演藝術中心」營運管理，是我國地方興建公共建設完成贈予中央營運首例。文化局長王志誠說，台中國家歌劇院正式營運後，市府將與文化部持續關注中台灣藝文發展與藝文人口培植。 為鼓勵市民參與歌劇院節目，特推出「台中市民卡」，購買自辦節目享有8折(非市民會員9折)與第1年年費優惠價200元(非市民會員350元)。 王志誠指出，「臺中市民卡」將於本月26日開放申辦。台中國家歌劇院於9月30日正式開幕；將邀請全國藝文界人士等與會，共同見證這歷史性的一刻。

小巢~藝文這回事...硬體有了!還是需要軟體上(實體內容)的加持!!希望台中能跟天龍國一樣~表藝不是什麼特別的事~每天都有就是一種生活~融入你的生活我的生活

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水湳經貿園區打造全國首座中水道社區系統，主要心臟設備薄膜生物處理系統，9日由市長林佳龍啟動安裝第1組薄膜設備推動回收水運用開啟新里程碑；林佳龍說，年省500多萬噸自來水，還有5000萬元販水收入，有中科廠商想買水，水資源中心不僅能賣水賺錢，還是都市小水庫。
 

林佳龍表示，薄膜生物處理系統服務350公頃社區範圍，每天處理1.8萬噸汙水回收再利用為再生水；循環供給水湳經貿園區及附近包括公共設施、公園澆灌，家庭用水等。「每年節省5000萬元自來水費，還能有5000萬元賣水收入！」 林佳龍說，完工後可作為成功經驗提供其他縣市、國家參考。水利局長周廷彰說，薄膜系統設備過濾大腸桿菌等細菌雜質淨化為安全回收水，供沖廁、澆灌及景觀用水預計年底完工；營運時估計有逾萬噸再生水成為自來水替代水源不受乾旱季影響。

小巢港絕~這個厲害喔!唷呼

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民眾出售房屋時，最重要的稅就是土增稅，尤其持有年限愈久，出售時，稅額就會愈高，尤其持有多屋的民眾，可藉由「一生一次」的土增稅節稅模式，將房屋一次整批移轉，那麼全都可享10％土增稅優惠稅率。
 

「一生一次」的節稅模式，條件較為寬鬆，只要在買賣簽約前，將本人、配偶或是直系親屬的戶籍遷入，即符合條件，但正因一生只能使用一次，所以這是彌足珍貴的節稅機會。 換句話說，如果屋主同時擁有多戶住宅，且本人、配偶或直系親屬遷入戶籍，即符合「一生一次」條件，就可以規劃在同一天簽買賣契約、同一天到稅捐處申報土增稅。舉例來說，所有權人持有4戶不同地點的房產，只要符合「一生一次」自用住宅條件，同一天買賣簽約、申報土增稅，全都可適用10％優惠稅率，節稅金額相當驚人。

小巢提醒您~善用您的優勢創造優勢的空間

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日前有建商被控訴，當初的售屋廣告宣稱會提供空中花園、交誼廳、健身房等公設，但交屋後卻發現一項公設都沒有蓋，屋頂只有四面高牆，因此住戶集體提告索賠，台北地院則認定住戶是深信有公設才購屋，判建商應賠523萬元，財經專家則提醒民眾，買房除了留意契約書外，廣告文宣也不能弄丟。
 

少了公設錯了嗎？根據蘋果日報報導，有社區住戶因為建商當初承諾會蓋空中花園、交誼廳等公設，但交屋後卻發現一項公設都沒有，許多住戶因此聯名提告索賠；雖然建商辯稱合約中並未列入公設項目，不過台北地院認為，建商在廣告中主打空中花園，還另外配上3D示意圖，認定建商有義務完成部分公設，雖然不須賠償空中花園，不過其他公設跳票讓社區價值減損，因此應賠償住戶共523萬元。 建商被判敗訴，財經專家dolin66則在商周財富網上表示，不管廣告文宣有沒有「僅供參考」的相關字樣，在定型化契約條款中，所有的廣告宣傳品都是建商與購屋方的契約保障範疇，因此購買預售屋的消費者務必要把所有的廣告文宣都妥善保存，銷售人員若是口頭上答應契約和廣告上都沒載明的承諾時，更應該要白紙黑字載明契約內容。 dolin66表示，建商作為建築法上的起造人，本來就該依照核定的工程圖樣及說明書施工，如果變更設計，就代表建商在尚未取得公共設施之施工核准時，就把這些設施拿來作為廣告文宣的主軸，明顯是欺騙、造假，提醒民眾在購買預售屋時要睜大眼睛。

小巢提醒您~除了契約書以外~廣告文宣也不能丟呀

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我家溼答答的狂漏水，鄰居卻不願配合抓漏，到底該怎麼辦？律師說明，居家漏水是民間常見的糾紛，不少鄰居選擇「閉門不見」，但其實住戶可以尋求法律保障，只要3招就能解決惱人的漏水問題。
 

鄰居總是不配合抓漏，到底該怎麼辦？律師王翼升在《News金探號》中說明，若漏水處位於公共區域（如屋頂），則由社區的公共基金支付檢修費用，情況較為單純，但若是發生在上、下樓之間的漏水，狀況就比較複雜。 王翼升表示，依照公寓大廈管理條例第6條規定，樓上的住戶「有義務」讓鄰居進門檢修；倘若鄰居持續不配合，則可開罰3千元以上，1萬5千元以下罰鍰，且「可連續開罰」。 此外，無論樓上的住戶是屋主本人，或是承租的租客，都必須配合漏水檢修事宜，只要不配合漏水檢修，都可依法開罰，「屋主與租客相互推託，是沒有用的」。 至於該如何有效抓漏，才能根除惱人的漏水問題？抓漏專家林義翔接受三立新聞採訪時說明，現在抓漏的配備十分科技化，靠著探測儀、隔音耳機、紅外線熱像儀等工具配合，就能夠快速「聽」出漏水的根源，讓抓漏可以更有效率。

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癮君子想在家裡抽菸，卻又怕二手菸讓鄰居哇哇叫？律師表示，其實「氣味汙染」是十分常見的糾紛，包括菸味、餐廳味、狗屎味，都有不同的處理方式，日前更曾發生癮君子「在家抽菸」遭判賠的案例，無論是飽受二手煙困擾的人，或是無菸不歡的癮君子，都有自救、自保的方式。
 

在自己家裡抽菸有錯嗎？律師王翼升在非凡電視台《News金探號》中表示，許多癮君子習慣在家中、陽台抽菸，卻因二手菸味飄散，導致鄰居之間相處不睦，雖然癮君子可能自認「在家為什麼不能抽菸？」，但很有可能因此吃上罰單。 王翼升說明，2015年一起判決說明，「法院不是判你不能在家裡抽菸，而是你在家中抽菸，菸味不能跑到別人家裡」，只要鄰居聞到菸味，透過向警方報案、管委會協調、空氣清淨機的顯示燈信號，以及錄下菸霧飄進家中的畫面，就可成功獲得精神慰撫金，提醒老菸槍必須慎選抽菸的地點。 至於常見的餐廳油煙味、狗屎臭味，王翼升透露，環保局通常先到場利用空氣袋進行蒐證，或是派「聞臭師」到場協助，以勸導為優先。 也有網友分享自己用「蝦醬神解」二手菸的案例，認為找管委會申訴，可能會讓鄰居之間的關係惡化，「拿法律壓別人只會讓人反感」，認為互相體諒才是相處之道。

小巢之...該戒菸了

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民眾出售原自用住宅，並在二年內重購新自用住宅，且新自用住宅的價額超過原出售價額，可申請扣抵或退還綜合所得稅。高雄國稅局強調，價額是以「房屋」價額做比較，並非以「房屋及土地」總價額做比較。
 

這是屬於舊制、二年內重購自用住宅扣抵綜合所得稅的規定。根據規定，納稅義務人出售原自用住宅，並在二年內重購新自用住宅，符合一定條件，可以申請扣抵或退還綜合所得稅。 首先，所得稅法第17條之2規定，納稅義務人出售自用住宅，所繳納的財產交易所得部分的綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如重購自用住宅的價額超過原出售價額，得在重購自用住宅完成移轉登記年度，從應納所得稅額中扣抵或退還。 自用住宅是指納稅義務人或配偶、申報受扶養直系親屬辦竣戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用。 高雄國稅局提醒民眾，出售及重購價額只以「房屋」價額做比較，並非以「房屋及土地」總價額做比較，若買賣契約書僅約定總價者，先依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例區分房屋價額，再進行比較。 舉例來說，林君104年度出售自用住宅，買賣契約書約定房屋價額250萬元，104年度綜合所得稅含該筆財產交易所得的應納稅額為8萬元，不含該筆財產交易所得的應納稅額為6.5 萬元，則林君在二年內重購自用住宅，若符合條件，可在重購年度申請扣抵或退還該年度綜合所得稅1.5萬元。 若林君105年度重購自用住宅，總價額1,200萬元，房屋評定現值150萬元，土地公告現值350萬元，則重購的房屋價款為360萬元〔1200*150/(150+350)〕，因重購價額超過出售價額，可在105年度綜合所得稅扣抵或退還1.5萬元。

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台灣經濟起飛的年代到底有多好賺呢？現在年輕人面臨「二低四高」的窘境，高齡化與少子化危機更讓台灣的未來蒙上陰影，有網友就在PTT上PO文，疑惑「台灣錢淹腳目」的年代到底有多好賺？網路名人蘇美戰神回文表示，當時老闆好賺不稀奇，日薪3000元的水土工人也好賺，「那才厲害」，並表示現在大學畢業生領的22k薪水，當時小學沒畢業的工人2天就賺到，讓許多網友「QQ」了。
 

到底是現在年輕人「太草莓」，還是台灣經濟起飛的年代太好賺？網路名人「蘇美戰神」在PTT上發文表示，在過去經濟起飛的年代，「台灣每天有蓋不完的房子」，水土工人日薪3000元，如果自己跳出來當老闆包工程，光貼廁所的磁磚，一天就可以賺一萬多元。「而這還不是最好賺的，買股票才是王道！」 不過，蘇美戰神也感嘆，因為當時錢太好賺，所以來的快去得也快，而當年內湖還是雜草叢生，甚至比三重還落後，如果那時候把賺到的錢全拿去買內湖土地，「小學沒畢業的水土工，就變成躺著賺的大地主囉！」並表示，今天大學畢業生領的22K，當時小學畢業生花2天時間就賺到，「這就是人生啊！」 這番言論讓許多網友大推，有網友表示自己的父親說當時隨便一個工作的起薪都比現在高，也有網友表示只能「QQ」了。 事實上，不只薪資、工作機會今非昔比，30年前的房價、物價也是便宜到讓年輕人落淚，曾有網友在爆料公社張貼30年前的售屋廣告，發現位於天母的一棟5樓公寓竟出現自備現金47萬就可以買到，讓許多人驚嘆當時房子真的好便宜。不過，當年的房貸利率高達13％～17％，如今卻只有2％左右，而且不論新成屋及中古屋都呈現降價趨勢，許多理財專家都建議，與其悼念過去的美好時光，不如善用現在的購屋或年齡優勢，創造屬於自己的美好生活。

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第2季房市稍有起色，接下來會如何？永慶房產、信義房屋購屋趨勢調查顯示，市場仍偏看跌，但買方不再瘋狂下殺，房價跌勢可收斂，跌幅縮小。
 

信義房屋近日公布第3季購屋意向調查，調查結果有60%受訪者認為房價會繼續下跌，但和之前看跌比重都在七成以上，已相對較不悲觀。 永慶房產集團第3季購屋趨勢調查也出現同樣結果，全台看跌房市比重從上季近七成，本季降至59%，多數多認為第3季只會有5~10%的小幅下跌。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，數據顯示，市場氛圍在好轉中，調查發現有高達22%民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，也就是屋主只要以實價出售，就願意承接。 如果加計比實價低5%~10%、10%~15%，即願接手的兩個族群，則占比超過6成，顯示在房價已有一段跌幅之後，買方逐漸往實價行情靠攏，不再是瘋狂下殺。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌機率不高；不過由於買方價格滿足點未到，降價期待仍高，預期市場會低量盤整，房價則小幅修正。 記者仝澤蓉／台北報導 6月消費者信心指數調查，民眾對購買耐久性財貨時機信心跌到三年三個月來新低，顯示投資人對於新政府上台之後各項經濟政策的不確定感增加，購買房地產的意願越趨保守，學者認為台灣房地產基本面不好，加上國際大環境也不好，房地產信心還會繼續探底。 中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，自台經中心進行消費者信心指數調查以來，除了碰到網路泡沫、SARS、美國911恐怖攻擊和金融海嘯等國際大事件衝擊之外，多數時間購買耐久性財貨時機的信心指數都數在100點以上的樂觀水準。 朱雲鵬說，房市在網路泡沫或SARS衝擊向下修正後又一路走高，甚至歐債危機之後，也能回升，目前消費者購買耐久性財貨信心指數89.55點，是自2013年3月以來新低，但有兩個原因可能會造成房地產信心繼續探底。 首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比是全世界數一數二高的，很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因台灣房屋是按照權狀銷售，公設比很高。其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市。

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七年級生成為絕望世代，惡性循環的元凶竟然是「炒房」！網友認為，台灣大筆資金湧入炒房，導致年輕人不只面臨嚴重的「相對剝奪感」，「跨世代同族奴役」更是上班族的共同夢魘，「還在想理財、想買房子？」，「千萬不要再生小孩害人了」。
 

付出的心力與回報不成正比，七年級生辛酸告白被網友推到爆！網友Leaf在PTT中發文表示，在民國72年次之後出生的人，只要家裡的資產沒有超過3千萬，「這輩子就不用煩惱買房子的事情了」，因為台灣過去7年來資金瘋炒房地產，沒把力道放在產業發展，導致年輕人苦無出頭之日，「注定了啦，慘的都是年輕人跟下一代」。 Leaf認為，上個世代的人付出60分努力，就能拿到月薪6萬元，但這個世代的人付出80分努力，卻只能拿到4萬元，「而且房子貴3倍」，尤其是文組畢業的學生，除了早9晚10的超高時工作之外別無選擇，「只能祝自己一路順風」。 Leaf表示，現在的年輕人不是不願理財，而是根本沒有多餘的時間投資，「一天工作超過10小時，還有體力研究嗎？」，Leaf說，這種匆忙之下的投資，結局通常是「投哪個賠哪個」，不用等詐騙集團來騙錢，「高工時注定只有薪水這條收入」。 這般悲觀論調的文章，被網友大讚完全中肯，「如果父母沒有留房產給我，說真的根本不考慮結婚生子」、「台灣被房產投資玩死，年輕人只能繼續被剝削」，七年級生已然成為第一批絕望世代的產物。 貧窮世襲、階級複製的狀況，也被名作家陳文茜批評「這個國家太對不起年輕人」，陳文茜在蘋果日報專欄中表示，父母是否擁有一棟台北的房子，對於年輕人而言就如同印度的「種姓制度」一樣，擁有者的青春是彩色的，反之則註定是黑白的。

                                                                          讓小巢幫您的夢吧

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